Только изменение принципа привлечения средств по эскроу-счетам спасет ситуацию на рынке новостроек, где наблюдается огромное число нераспроданных объектов, заявил в беседе с «Ридусом» риелтор Константин Апрелев. Он отметил, что инвестиции в такую недвижимость уже не пользуются большим спросом среди россиян.
Реализация строящегося жилья сталкивается с серьезными проблемами. Количество сделок по новостройкам продолжает сокращаться. Чтобы вернуть спрос на рынок новостроек, нужно менять модель привлечения денежных средств застройщиками в проектное финансирование. Нужно отказаться от модели стопроцентного заполнения эскроу-счетов, а вносить часть суммы (10-20%). А сейчас даже при снижении цен, что уже происходит, вернуть весь спрос не выйдет, — подчеркнул Апрелев.
По его словам, раньше цены на недвижимость росли по мере готовности объекта и после его ввода в эксплуатацию, но сейчас ситуация изменилась: после сдачи дома стоимость квадратного метра падает. Это связано с тем, что основным драйвером спроса стала льготная ипотека, которая привела к переоценке рынка, пояснил эксперт.
Ранее депутат Госдумы Сергей Колунов заявил, что россияне в крупных городах не спешат с покупкой жилья, так как ожидают падения цены на него после введения дома в эксплуатацию. По его мнению, нераспроданные квартиры становятся нагрузкой для застройщиков, которые должны закрыть кредит на ипотеку и платить за коммунальные услуги.
