Арендодателям стоит предоставлять скидки тем, кто планирует долгосрочное проживание, чтобы минимизировать риск простоя квартиры, заявил NEWS.ru юрист Эмиль Халимов. По его словам, при оценке жилья следует брать в расчет расстояние до метро, качество ремонта и наличие мебели.
Размер платы за жилье собственник назначает сам. П. 1 ст. 682 ГК РФ относит сумму по договору найма к соглашению сторон. Та же норма ограничивает плату максимальным размером, если его устанавливает закон, однако для квартир частных владельцев такой предел сегодня не введен. Итоговую цифру формирует рынок, и задача собственника в том, чтобы грамотно его прочитать. Отправной точкой служат объявления по сопоставимым объектам в том же доме или квартале. Цену двигают расстояние до метро, этаж, состояние ремонта, набор мебели и техники, парковка и срок сдачи. Долгосрочному жильцу разумно предложить скидку, потому что месяц простоя обходится дороже, — сказал Халимов.
Он подчеркнул, что сумму необходимо указывать в договоре конкретной цифрой. По словам юриста, если цена в документе не будет обозначена, то при возникновении спора суд установит размер платы, который обычно взимается за аналогичное жилье в подобных обстоятельствах. Правозащитник пояснил, что такая оценка редко соответствует ожиданиям владельца.
Платеж полезно разделить на плату за наем и коммунальные услуги. Наниматель должен сам вносить платежи за ЖКУ, если договор не устанавливает иное. Показания счетчиков фиксируют в акте приема квартиры, и тогда рост тарифов ложится на того, кто реально расходует воду и свет. Единая сумма с учетом коммуналки при подорожании услуг уменьшает доход собственника. Повышать цену по собственному желанию посреди срока нельзя. П. 2 ст. 682 ГК РФ запрещает одностороннее изменение платы, кроме случаев, предусмотренных законом или договором, — добавил Халимов.
Он посоветовал сразу включить в договор условие об индексации. По словам юриста, закон позволяет установить плату в условных единицах, а оплату производить в рублях по курсу на дату платежа. Эксперт также отметил, что обеспечительный платеж служит защитой от порчи имущества, поэтому его сумму и порядок возврата следует также прописать в документах.
Ранее депутат Госдумы Никита Чаплин порекомендовал составлять акт, а также фотографировать помещение и мебель при сдаче квартиры в аренду. Он также напомнил владельцам недвижимости о необходимости уплаты подоходного налога.
