В Госдуме предложили поднять потолок имущественного налогового вычета при покупке жилья с 2 млн до 8 млн рублей: при ставке 13% это позволило бы вернуть до 1,04 млн рублей вместо нынешних 260 тыс. Депутаты настаивают, что лимит не менялся с 2014 года и безнадежно отстал от цен на недвижимость. Кому положен вычет, как его оформить — в материале NEWS.ru.
Что такое имущественный налоговый вычет и как его оформить
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке или строительстве жилья, пояснил NEWS.ru юрист Дмитрий Сальников.
«Сейчас расходы на приобретение учитываются в пределах 2 млн рублей: при ставке налога 13% можно вернуть до 260 тыс. рублей. Это не самостоятельная выплата от государства, а возврат налога, поэтому сумма зависит от облагаемых доходов и уплаченного НДФЛ»,— рассказал Сальников.
Оформить налоговый вычет можно двумя способами: через налоговую инспекцию, подав декларацию 3-НДФЛ по итогам года, или через работодателя, получив в ФНС уведомление о праве на вычет — тогда с зарплаты перестанут удерживать налог до исчерпания суммы в текущем году, рассказала NEWS.ru аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.
«Сейчас лимит расходов на покупку жилья составляет 2 млн рублей (к возврату — до 260 тыс. рублей), а по ипотечным процентам — 3 млн рублей (до 390 тыс. рублей), однако эти лимиты не менялись с 2014 года и, по мнению депутатов, давно не соответствуют реальным ценам на недвижимость», — уточнила Гудым.
Если жилье куплено в зарегистрированном браке, оно считается совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено и кто платил, отметил в беседе с NEWS.ru адвокат Константин Степанов. По его словам, каждый супруг имеет право на вычет до 2 млн рублей (по покупке) и до 3 млн рублей (по процентам). Если стоимость жилья менее 4 млн рублей, супруги могут распределить вычет между собой в любой пропорции (например, 100% / 0%). Для этого подается заявление о распределении.
«Однако пропорцию распределения основного вычета можно зафиксировать подав заявление в налоговую только один раз. Изменить ее в будущем нельзя. Максимум для семьи: 520 тыс. рублей за покупку — при ставке 13% и 780 тыс .рублей — по процентам, при условии, что оба супруга имеют достаточный доход для возврата», — уточнил Степанов.
Для чего предлагается повысить лимит налогового вычета
Налоговый вычет — неплохое подспорье после покупки жилья, заявил в разговоре с NEWS.ru автор инициативы о повышении лимита, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Однако размер возврата был утвержден еще в 2014 году. С того времени рост цен на недвижимость в среднем по стране составил по данным Росстата номинально около 322%, а с учетом инфляции — 159%. А сумма налогового вычета не увеличилась. Поэтому и возникла инициатива поднять его предельную величину для расчета с 2 млн до 8 млн рублей, — чтобы приблизить к средней цене жилья в России», — пояснил депутат.
Юрист Сальников подтвердил, что действующий предел все меньше соответствует реальным расходам покупателей. По его словам, при ставке 13% новый лимит позволил бы вернуть до 1,04 млн рублей.
Налоговый вычет на жилье — наиболее крупный из стандартных налоговых вычетов, он позволяет вернуть НДФЛ с расходов на покупку жилья и уплату ипотечных процентов, указал в беседе с NEWS.ru академик РАЕН, доктор экономических наук Михаил Делягин.
«Предельный размер расходов на погашение ипотеки, на который предоставляется вычет, предлагается увеличить в четыре раза в связи с безумным удорожанием жилья. Это разумный подход, но в условиях бюджетных трудностей шансов на реализацию он не имеет», — предположил собеседник NEWS.ru.
Что надо знать при получении налогового вычета
Во-первых, нельзя покупать у «своих»: сделки с взаимозависимыми лицами (супруг, родители, дети, братья/сестры) лишают права на вычет, предупредил адвокат Степанов.
Также он уточнил, что сумма вычета уменьшается на размер материнского капитала, использованного для покупки.
Декларацию можно подать за три предшествующих года — вернуть налог за более ранние периоды нельзя. Но само право на вычет не сгорает: если дохода не было, вычет можно заявить позже, когда он появится.
"Вычет по процентам нельзя „добрать“ с другой ипотеки, если лимит по первому кредиту уже исчерпан. Таким образом, несмотря на обсуждаемое повышение лимитов, действуйте по текущим правилам. Если вы купили жилье в браке, обязательно используйте право на распределение вычета — это законный способ максимизировать возврат для семьи», — рассказал Степанов.
Кстати, ранее NEWS.ru сообщал, что получить новую семейную выплату и вернуть часть НДФЛ могут работающие родители или официальные опекуны. Как пояснила эксперт Дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России и проекта «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко, для этого необходимо подать отдельное заявление. Для получения выплаты также необходимо наличие двух детей, официальный доход с уплатой НДФЛ по ставке 13% за предыдущий год, а среднедушевой доход семьи не должен превышать 1,5 прожиточного минимума в регионе за год до обращения.
Читайте также:
Налог на вклады в 2026 году: что изменилось в начислениях и как проверить
Какие налоги пенсионеры могут не платить в 2026 году: льготы и вычеты
Как продать квартиру в ипотеке: три схемы сделки и главные риски
