Снижение средних цен предложения на рынке новостроек маловероятно — рынок ждет минимальный рост, близкий к стагнации, рассказала NEWS.ru ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. Она объяснила это ростом себестоимости и налоговой нагрузки, а также инфляцией.
Снижение средних цен предложения маловероятно. Скорее, будет сохраняться минимальный рост, близкий к стагнации. Причины (в новостройках): увеличение себестоимости и налоговой нагрузки, инфляция, необходимость следовать графику индексации цен, заложенному при получении проектного финансирования», — пояснила Бобровская
В Москве к этим факторам добавляется увеличение доли ЖК бизнес- и премиум-класса, а также рост требований к архитектуре новых проектов — это влияет на себестоимость и ведет к росту цен. При этом эксперт не исключает более активного применения скидок, точечной коррекции цен на отдельные лоты и вывода новых корпусов по ценам ниже рынка.
Аналитик уточнила, что в этом году рост цен на первичном рынке РФ замедлился на фоне снижения активности в сегменте.
По итогам года ожидаем +8% (чуть выше официальной инфляции). На «вторичке» ситуация с продажами обстоит лучше (в том числе из-за перетока спроса из новостроек и снижения рыночных ставок по ипотеке), поэтому средние цены растут активнее. По итогам года ожидаем +15%. Впервые за последние 5 лет «вторичка» дорожает сильнее новостроек», — резюмировала Бобровская.
Ранее девелопер Ирина Доброхотова заявила, что цены на новостройки в Москве растут при снижении спроса за счет строительства более дорогого жилья. Она отметила, что на цену квадратного метра влияет сразу несколько факторов.
