Квартиры подорожают вдвое? «Самолет» просит 50 млрд рублей: что это значит
Крупнейший российский девелопер «Самолет» запросил у правительства экстренную финансовую помощь — 50 млрд рублей. В качестве обеспечения акционеры предлагают государству блокирующий пакет акций с возможностью обратного выкупа. Почему лидер рынка оказался в ситуации, требующей масштабной господдержки, и как эта сделка может отразиться на ценах и доступности жилья для обычных покупателей — в материале NEWS.ru.
Что известно о просьбе «Самолета» к Мишустину
Крупнейший российский застройщик «Самолет» направил официальное обращение к председателю правительства Михаилу Мишустину с запросом на государственную поддержку. Гендиректор компании Анна Акиньшина в середине января просила выделить льготный кредит или другой стабилизационный механизм на сумму 50 млрд рублей сроком до трех лет.
В письме отмечается, что эти средства необходимы для гарантированного выполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами. В качестве обеспечения акционеры готовы передать государству блокирующий или даже больший пакет акций с правом последующего обратного выкупа, а также привлечь дополнительные 10 млрд рублей из внешних источников.
В компании объяснили, что обращение за господдержкой в условиях жесткой монетарной политики — распространенная отраслевая практика, особенно для крупных игроков. В «Самолете» намерены и впредь использовать все доступные государственные инструменты для обеспечения стабильной деятельности. Позднее в компании уточнили, что господдержка необходима для предотвращения резкого, многократного роста цен на квартиры в их строящихся домах.
Несмотря на лидерство по объемам строительства, финансовая группа показала значительное снижение прибыли: за первое полугодие 2025 года чистая прибыль сократилась в 2,6 раза, составив 1,8 млрд рублей.
О чем на самом деле говорит просьба «Самолета» о помощи
Крупные застройщики пытаются адаптироваться к жестким условиям финансирования. Просьба поддержки — рациональный шаг крупного игрока, который хочет сохранить темпы строительства и не замораживать проекты, объясняет NEWS.ru экономист, партнер коммуникационного агентства Goldman Аgency Ахмед Юсупов.
Он напоминает, что «Самолет» за год уже снизил корпоративный долг на 28 млрд рублей, повысил долю обеспеченного долга до 78%. «Обращение за поддержкой — это попытка оптимизировать структуру капитала в условиях дорогих денег. Компания предлагает государству блокпакет акций с правом выкупа — по сути, берет на себя риски, если деньги не вернет», — продолжает эксперт. По его словам, для государства это инструмент влияния на системообразующего застройщика, у которого тысячи дольщиков и десятки проектов в работе, добавляет он.
Позволить крупному девелоперу замедлить или заморозить стройки — значит создать проблемы с достройкой, а государство после 2017–2019 годов научилось действовать превентивно, отмечает Юсупов.
По мнению руководителя направления «ЦИАН.Аналитика» Алексея Попова, сам факт обращения за господдержкой не является катастрофой — в российской экономике это практически стало рутинной практикой для целого ряда отраслей.
«Сейчас много будет зависеть от практических шагов в части реакции на письмо от государства и реальной ситуации на стройках — ритмичности платежей подрядчикам, выполнению графика сдачи объектов в эксплуатацию в первом квартале», — говорит собеседник NEWS.ru.
Есть ли риски резкого роста цен на квартиры
Кратного роста цен на квартиры или скачков на десятки процентов ждать не стоит, уверен Юсупов. «Господдержка „Самолета“, если она будет оказана, станет сигналом рынку: государство контролирует ситуацию и не допустит банкротств крупных игроков», — объясняет он. Покупателям это даст большую предсказуемость — проекты будут сдаваться, пусть и с задержками у отдельных компаний. При этом цены будут расти умеренно, «в темпе инфляции».
По словам эксперта, кратный рост возможен лишь в случае резкого всплеска инфляции или валютного кризиса, но предпосылок к этому в настоящее время нет.
«Кратная индексация цен» на квартиры вряд ли возможна, соглашается Алексей Попов. «Их повышение в разы на фоне дорогой ипотеки, стагнации в экономике, замедления роста зарплат резко снизит объемы продаж. Застройщики на это не пойдут», — говорит аналитик.
Как будут меняться цены на жилье в 2026 году
Эксперты из компании «Яков и Партнеры» и Единого ресурса застройщиков прогнозируют рост цен на недвижимость около 6% в 2026 году. Аналитики Газпромбанка называют цифры 5–10% для первичного рынка — в пределах или чуть выше инфляции. «Даже в Москве, где рынок более динамичен, рост ожидается на уровне 15–19%, но это локальная специфика столицы, где в 2025 году минимальный бюджет покупки квартиры вырос с 5,1 до 7,7 млн рублей за счет изменения классовой структуры предложения», — рассуждает Юсупов.
В регионах картина спокойнее: девелоперы сокращают запуск новых проектов, концентрируясь на завершении начатых. Ограниченное предложение действительно поддерживает цены, но резких скачков не провоцирует, добавляет эксперт.
Читайте также:
Проблем с капремонтом станет меньше — готовится новый закон: что изменится
Семейная ипотека — 2026: новые лимиты, кому нужно оформить прямо сейчас
Только для избранных: ЦБ жестко ограничивает ипотеку, как купить квартир
