Перед приобретением участка следует заказать процедуру выноса точек в натуру, заявил NEWS.ru председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Он также посоветовал запрашивать у продавца земли актуальную выписку ЕГРН.
Представьте, что вы выбрали участок и хотите до покупки увидеть его границы на земле. Для этого можно заказать вынос точек в натуру. Специалист найдет по координатам из Единого государственного реестра недвижимости места, где граница меняет направление, и обозначит их межевыми знаками. Попросите у продавца кадастровый номер и актуальную выписку ЕГРН. Передайте ее специалисту по геодезическим работам. Сведения о местоположении границ в реестре нужны для регистрации перехода права при покупке. Если их еще предстоит уточнить, заранее согласуйте с продавцом подготовку межевого плана, — поделился Гаврилов.
Он рекомендовал обсудить с подрядчиком, какие участки территории будут отмечены, как будут установлены знаки, что будет включено в акт, какова будет стоимость работ и когда состоится выезд для проверки. При этом, по словам депутата, необходимо четко прописать условия в договоре, а также согласовать с владельцем доступ на участок.
Допустим, у выбранного участка четыре поворотные точки. Специалист с помощью геодезического оборудования определит их положение и установит знаки. Вы вместе с продавцом сможете пройти по получившемуся контуру, сопоставить его с показанной территорией и оценить форму будущего владения. После работ получите акт выноса, проверьте кадастровый номер и сведения об обозначенных точках. Сам вынос — добровольная проверка перед сделкой, которая воспроизводит уже внесенные в реестр границы. Используйте результат, чтобы решить, подходит ли земля для ваших планов, и продумать его обустройство, — заключил Гаврилов.
Ранее член Общественной палаты России Евгений Машаров предупредил, что если забор на даче не соответствует нормам, его могут снести. По его словам, по решению суда демонтаж будет выполнять тот, кто установил объект.
