Проверка продавца на дееспособность и получение выписки из ЕГРН — важные шаги для обеспечения безопасности при покупке земельного участка, заявил NEWS.ru депутат Госдумы Никита Чаплин. По его словам, крайне важно проверить объект на наличие обременений.
Во-первых, [перед покупкой земельного участка] проверьте правоустанавливающие документы. Попросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН. Лучше, если он закажет ее сам — так вы увидите свежие данные, а не копию полугодовой давности. Ищите информацию о собственнике, площади, кадастровом номере и, главное, — сведения об обременениях. Аресты, залоги, долгосрочная аренда или сервитут могут сделать покупку бессмысленной или значительно снизить стоимость участка. Второе — проверьте продавца. Убедитесь, что он дееспособен, не находится в процедуре банкротства и не имеет долгов, из-за которых на объект могут наложить взыскание, — поделился Чаплин.
Он подчеркнул, что наличие в выписке информации о неопределенности границ участка является тревожным сигналом, поскольку соседи могут оспорить его площадь на местности. Депутат посоветовал покупателям настаивать на том, чтобы продавец инициировал межевание, нанял кадастрового инженера и зарегистрировал объект в кадастре. При этом, добавил парламентарий, важно установить категорию земли.
Ранее доцент Финансового университета при правительстве России Петр Щербаченко предупредил, что мошенники продают несуществующие или чужие дома по сильно заниженной цене. По его словам, злоумышленники используют красивые фотографии и требуют крупный залог за «бронирование» объекта.
