Собственники квартир могут делить жилье на отдельные помещения и продавать их в качестве студий, заявил NEWS.ru первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин. По его словам, чтобы не попасться на эту уловку, следует запрашивать выписку из реестра недвижимости.
Отдельная квартира-студия — самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером. Иногда продавцы делят большую площадь перегородками и предлагают получившиеся помещения как студии. При этом по договору покупатель получает долю в праве собственности на прежнее жилье. До аванса закажите через «Госуслуги» выписку из реестра недвижимости и запросите проект договора. Сверьте адрес, статус помещения и приобретаемое право. В реестре должна значиться квартира, в договоре — ее покупка целиком, — высказался Чаплин.
Он подчеркнул, что продажа доли вполне законна. По словам депутата, соглашение всех совладельцев о порядке пользования позволяет закрепить за покупателем конкретное помещение, сохраняя квартиру как единый объект. Парламентарий отметил, что при возникновении разногласий можно обратиться в суд.
Проверьте законность переделки. Запросите решение о согласовании, проект и акт приемочной комиссии, сравните их с фактической планировкой. При образовании новых помещений перепланировка завершается после их кадастрового учета и регистрации прав. При этом самовольная переделка может обернуться для нового собственника обязанностью восстановить квартиру за свой счет. Если продавец обещает оформить все позже, отложите оплату до подтверждения самостоятельного статуса студии, — заключил Чаплин.
Ранее депутат Госдумы Сергей Гаврилов заявил, что запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника поможет защитить жилье от мошенников. По его словам, соответствующую отметку можно бесплатно внести через многофункциональные центры или на сайте Росреестра.
