При продаже квартиры с незаконной перепланировкой существует ряд правовых рисков, в том числе потенциальный срыв сделки и административная ответственность, заявил RT юрист Александр Хаминский. Он напомнил, что за самовольное переустройство жилья предусмотрен штраф от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей. Помимо этого, нарушителей обязывают вернуть все в первоначальное состояние.
Перепланировка, требующая предварительного согласования, должна проводиться на основании проекта. Продать квартиру с незаконной перепланировкой в общем случае можно, однако такая сделка может повлечь дополнительные риски для обеих сторон. Само по себе несоответствие планировки технической документации не означает недействительности договора купли-продажи. Но покупатель должен понимать, какие последствия он принимает на себя, — отметил Хаминский.
По словам юриста, изменения в жилье желательно узаконить до сделки. Если это невозможно, следует оценить, можно ли восстановить первоначальную планировку. После этого нужно заранее сообщить покупателю о выявленных нарушениях. Эксперт предупредил, что расходы на восстановление помещения могут быть значительными.
Ранее директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков заявил, что в некоторых случаях остекление балкона необходимо согласовывать с уполномоченным органом местного самоуправления. Он подчеркнул, что остекление не всегда считается переустройством или перепланировкой.
