Отказ банка в ипотеке сам по себе не дает покупателю права потребовать возврата задатка за квартиру, объяснили в Верховном суде России. Если предварительный договор не ограничивает покупателя конкретным способом оплаты, невозможность получить кредит не считается объективным препятствием для исполнения обязательств, сообщила пресс-служба высшей судебной инстанции
Поводом для разбирательства стало дело супругов из Калининградской области. Они внесли продавцам квартиры задаток, рассчитывая оплатить оставшуюся сумму в том числе за счет ипотечного кредита. После того как банк отказал супругам в выдаче ипотеки, они потребовали вернуть внесенные деньги.
Три судебные инстанции встали на сторону покупателей и решили, что основной договор не был заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон, поэтому задаток необходимо вернуть. Продавцы не согласились с выводами судов и обратились с жалобой в Верховный суд. Они указали, что нижестоящие инстанции неправильно оценили условия предварительного договора.
Коллегия по гражданским делам ВС обратила внимание на то, что договор позволял покупателям использовать для оплаты как заемные, так и собственные средства. При этом конкретный вид кредита в документе указан не был. Высшая судебная инстанция признала доводы продавцов заслуживающими внимания и направила дело на новое рассмотрение.
Ранее сообщалось, что перед покупкой квартиры на вторичном рынке эксперты советовали проверять наличие зарегистрированных жильцов и другие возможные риски. Эксперт по недвижимости Александр Чернокульский рекомендовал заказать адресную справку, сделать это можно в отделении МВД или через портал «Госуслуги».
