Ряд сделок с недвижимостью подразумевает разрешение третьего лица — чаще всего требуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на Федеральную нотариальную палату (ФНП). Отсутствие этого пункта может привести к тому, что сделку оспорят или признают недействительной.
Нотариусы не станут заверять операции с общим имуществом, если второй супруг не дал согласия. В частности, это касается распоряжения недвижимостью — оформления ренты, купли-продажи, дарственной, обмена квартиры, участка, дачи либо доли в объекте.
Однако, как отмечают специалисты, при заключении договора купли-продажи в простой письменной форме согласие супруга иногда не проверяется. Росреестр проведет регистрацию перехода права, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии требуемого законом супружеского согласия. В дальнейшем это может осложнить продажу такого объекта — особенно если брак уже расторгнут, а адрес бывшего супруга или супруги неизвестен.
Ранее адвокат Даниил Лунев заявил, что долги по коммунальным платежам предыдущего владельца квартиры не переходят к новому собственнику. Он посоветовал для защиты от чужих обязательств подать заявление в управляющую компанию о создании нового лицевого счета, приложив выписку из ЕГРН.
