При снижении ключевой ставки до 10% рыночная ипотека станет гораздо доступнее, заявил NEWS.ru эксперт по недвижимости, сооснователь и директор по развитию ипотечного агрегатора METR.club Анатолий Норштейн. Однако, по его мнению, от Центробанка вряд ли стоит ждать существенных изменений в ближайшее время.
С начала 2026 года ключевая ставка снизилась примерно с 16% до 14%. Однако заметного удешевления рыночной ипотеки на вторичное жилье пока не произошло — средние проценты по таким кредитам остаются приблизительно в диапазоне 18,5–19,5% годовых. Однако они могут приблизиться к 14–15%, если ключ опустится примерно до 10%. При этом банки могут реагировать на решения регулятора не сразу — ипотечные условия меняются с задержкой, а отдельные кредитные организации одновременно пересматривают собственные акции и специальные предложения, — сказал Норштейн.
Он подчеркнул, что если во второй половине года ипотечные ставки значительно снизятся, то вторичный рынок отреагирует быстрее всего. По словам эксперта, здесь стоимость покупки в некоторых случаях ниже, чем в новостройках, и квартиру можно получить сразу. Специалист отметил, что на первичном рынке восстановление будет зависеть от того, предложат ли девелоперы новые субсидированные программы.
Если же ставка до конца года существенно не изменится — а я считаю этот сценарий наиболее вероятным, — то и спрос не получит сильного импульса. При этом цены продолжат расти, но плавно, без резких скачков. Наиболее чувствительным к этой ситуации останется комфорт-сегмент, сильнее других зависящий от ипотеки. Некоторые покупатели предпочитают вторичное жилье даже при более высокой ставке, поскольку разница в стоимости между новостройками и относительно новым вторичным фондом может оказаться значительной, — заключил Норштейн.
Ранее Минфин РФ сообщил, что с 2019 года более миллиона многодетных семей в стране получили государственную выплату до 450 тыс. рублей на погашение ипотечных долгов. Общая сумма составила 446,7 млрд рублей. Благодаря этой помощи более 117 тыс. семей полностью закрыли свои обязательства.
