Россиянам с одним ребенком не следует спешить с покупкой жилья после изменения условий семейной ипотеки, заявила NEWS.ru эксперт по недвижимости Натали Логинова. По ее словам, в первую очередь следует оценить способность погашать ежемесячный платеж и перспективы рынка.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки станут зависеть от количества детей и региона проживания. Для россиян это означает заметную разницу в стоимости кредита. Многодетным семьям действительно можно сейчас задуматься о покупке квартиры, так как их доступность увеличивается. А вот семьям с одним ребенком стоит с большей ответственностью учесть уровень доходов и способность обслуживать ежемесячный платеж, размер первоначального взноса, тип жилья и его расположение, перспективы рынка, — поделилась Логинова.
Она отметила, что в Санкт-Петербурге и Москве семья с одним ребенком сможет взять ипотеку под 12% годовых с кредитом до 12 млн рублей. По словам эксперта, в случае с двумя детьми процентная ставка снижается до 10%, а максимальная сумма возрастает до 15 млн рублей.
Для многодетных семей условия становятся значительно мягче. При трех детях ставка составит 8%, при четырех — 6%, а при пяти и более — 4% годовых. Даже несколько процентных пунктов существенно меняют ежемесячный платеж. Поэтому одна и та же квартира для семей с разным количеством детей фактически будет иметь разную финансовую доступность. При этом важно учитывать не только ставку, но и стоимость самого жилья, размер первоначального взноса, срок кредита и общую долговую нагрузку семьи, — добавила Логинова.
Она подчеркнула, что низкая ставка не всегда делает покупку выгодной. По словам риелтора, при выборе жилья следует оценивать не только текущие расходы, но и то, насколько квартира будет соответствовать потребностям семьи в ближайшие годы.
Ранее руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская заявила, что семейная ипотека доступна под 6% годовых при первоначальном взносе 50%. По ее словам, новые условия кредитования ускоряют снижение долговой нагрузки.
