Покупка земли под строительство вместо готового дома позволяет сэкономить 5–8 млн рублей, заявил NEWS.ru сооснователь компании «Ноко» Олег Герасимов. По его словам, приобретение участка также дает возможность распределить расходы, избежав большой финансовой нагрузки.
В 2026 году покупатель загородной недвижимости выбирает между двумя сценариями: заплатить за дом или приобрести участок и поэтапно вкладывать средства в строительство. В сегменте бизнес-класса Московской области разница между этими вариантами может достигать до 20–30%. Например, при стоимости готового жилья 25–30 млн рублей разница в пользу самостоятельного возведения может составить около 5–8 млн рублей. Однако эту разницу нельзя целиком считать прибылью девелопера: в цену объекта входят расходы на финансирование, маркетинг, продажи и организацию строительства. Покупатель получает реальный сервис, — сказал Герасимов.
Однако он отметил, что первоначальная экономия в 5–8 млн рублей не всегда сохраняется полностью. По словам эксперта, частные заказчики закупают материалы по розничным ценам, которые могут быть на 10–15% выше оптовых. Бизнесмен подчеркнул, что дополнительные расходы возникают при изменении проекта, проведении незапланированных работ и увеличении сроков строительства.
Средняя стоимость строительства частного дома в Московской области в 2026 году составляет около 113 тыс. рублей за кв. м. Дом площадью 150 кв. м обойдется примерно в 17 млн рублей без учета земли. В организованных поселках участки стоят 3–10 млн рублей в зависимости от проекта. Таким образом, ориентировочный бюджет строительства вместе с покупкой участка составляет 20–27 млн рублей. Дополнительные расходы на проектирование, благоустройство и индивидуальные решения могут увеличить итоговую сумму. Покупка участка позволяет распределить расходы на несколько этапов и не вкладывать всю сумму сразу, — заключил Герасимов.
Ранее председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов заявил, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости позволяет точно определить размеры земельного участка. По его словам, для расчета нужно выбрать онлайн-калькулятор, соответствующий форме объекта.
