Инвестиции в недвижимость станут выгодными, если процентная ставка по депозитам опустится ниже 10%, заявил NEWS.ru бизнес-консультант Эмиль Халимов. По его словам, в настоящее время вклады приносят в полтора-два раза больше дохода.
Падение вложений в российскую недвижимость на треть, до 565 млрд рублей за девять месяцев 2026 года, отражает настоящее охлаждение рынка. Перенос крупных сделок объясняет лишь малую часть спада. Консультанты рынка насчитали 168 операций, на 28% меньше, чем годом ранее. Покупка на заемные деньги потеряла смысл, поскольку долгосрочный кредит компаниям в августе стоил в среднем 13% при доходе объекта около 8%. Покупатели с собственным капиталом требуют дисконт и выбирают проблемные активы или здания под реконструкцию. Они вернутся, когда вклады опустятся ниже 10%. Сделки с кредитом оживут позже, — сказал Халимов.
По его словам, июльский прогноз Центрального банка России предполагает, что ключевая ставка в среднем будет составлять 10,5–12,5% в 2027 году и 8–9% в 2028 году. На этом фоне, пояснил эксперт, первые покупки недвижимости за счет собственных средств начнутся через два-три квартала после того, как ставка начнет устойчиво снижаться.
Ключевая ставка Банка России с 27 июля составляет 14%, средний максимальный показатель по вкладам в 10 крупнейших банках, по данным регулятора, в конце сентября достиг 13,06% годовых. Срок окупаемости объектов вырос с девяти до 12 или 15 лет, то есть здание возвращает владельцу 7–8% вложений в год. Из этих денег еще платится налог на имущество, который по пункту 1.3 статьи 380 Налогового кодекса РФ для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей доходит до 2,5% в год. Вклад приносит в полтора или два раза больше без арендаторов, ремонта и страховки. Облигации конкурируют еще жестче. Бумага продается за день, здание — месяцами, — заключил Халимов.
Ранее в МВД России предупредили, что мошенники обманывают граждан, заманивая их выгодными инвестициями. По информации ведомства, преступники обещают высокие доходы от вложений в криптовалюту, акции известных компаний и другие активы. Однако на самом деле аферисты присваивают полученные деньги.
