Новые правила ипотеки усложнят жизнь семьям с одним ребенком, заявил NEWS.ru финансовый эксперт, председатель комитета по цифровому и технологическому суверенитетам СНГ, руководитель лаборатории по вопросам онтологии когнитивного, цифрового и технологического суверенитетов при МНИИПУ Александр Гриф. По его словам, с 1 октября господдержка в большей степени стала ориентирована на многодетных родителей.
На мой взгляд, изменения в ипотеке с 1 октября перераспределяют поддержку в пользу больших семей. Для родителей с одним-двумя детьми покупка квартиры может стать сложнее. Покажу на примере. Квартира стоит 7,5 млн рублей, первый взнос — 1,5 млн рублей, кредит — 6 млн рублей на 15 лет. За пределами Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области семья с одним ребенком при 10% будет платить около 64,5 тыс. рублей в месяц, с двумя при 8% — 57,3 тыс. рублей, с тремя при 6% — 50,6 тыс. рублей. При прежних 6% платеж составлял бы 50,6 тыс. рублей: для семьи с одним ребенком нагрузка возрастает примерно на 27%, — пояснил Гриф.
Эксперт добавил, что дополнительными препятствиями могут стать ограничения по срокам субсидирования и недостаточный уровень доходов заемщиков. По его мнению, это способно привести к снижению спроса на новостройки среди семей с одним-двумя детьми, однако резкого падения цен на жилье ожидать не стоит.
Другой барьер в новых правилах ипотеки — финансовый. Семья может соответствовать правилам, но ее дохода окажется недостаточно для одобрения нужной суммы. Повышенный лимит кредита сам по себе эту проблему не решает. Ожидаю ослабления спроса на новостройки со стороны семей с одним-двумя детьми. Более выгодные условия, конечно, частично поддержат продажи. Часть покупателей рассмотрит более доступные квартиры на вторичке, однако массового перетока я бы не ждал. Льгота там действует лишь при специальных условиях, а платеж по обычной ипотеке может перекрыть экономию на цене квартиры, — заключил Гриф.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство может при необходимости донастроить механизм семейной ипотеки, условия которой были обновлены 1 октября. Изменения направлены на снижение нагрузки на бюджет и повышение адресности программы.
