Рефинансирование ипотеки выгодно, если новая ставка будет ниже текущей минимум на 1,5 — 2 процентных пункта, заявил NEWS.ru руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин. По его словам, если человек оформил ипотеку или потребительский кредит под высокую ставку, имеет смысл периодически сравнивать его условия с предложениями банков.
Рефинансирование ипотеки особенно целесообразно рассматривать, когда разница между текущей и новой ставками составляет не менее 1,5–2 процентных пункта. Если заемщик оформил рыночную ипотеку на пике ставок под 20–21% годовых, ему стоит рассмотреть предложения по рефинансированию. Сейчас ставки по отдельным программам рефинансирования могут составлять от 17,5% в зависимости от банка. Например, разница между прежними 21% и новыми 18% составляет три процентных пункта. При крупной сумме остатка долга это может обеспечить существенную экономию на ежемесячных платежах и сократить общую переплату на миллионы рублей. Однако важно учитывать оставшийся срок кредитования, размер задолженности и дополнительные расходы на оформление новой сделки, ― сказал Овечкин.
Эксперт отметил, что имеет значение не только разница процентных ставок, но и оставшийся срок кредитования, размер долга и сопутствующие расходы. Если заемщик выплатил больше половины ипотечного кредита, рефинансирование, как правило, уже не имеет экономического смысла, уточнил он.
На начальном этапе большая часть ежемесячного платежа приходится на проценты, поэтому снижение ставки дает более заметный эффект. Ближе к концу кредитования соотношение меняется, и выгода от перекредитования сокращается. Кроме того, если разница между ставками составляет менее одного процентного пункта, расходы на оформление новой сделки могут перекрыть экономию, ― объяснил Овечкин.
Он добавил, что семьям, у которых несколько займов с высокими ставками и разными датами платежей, может быть полезно объединение кредитов в один. При этом, по словам экономиста, важно не ориентироваться исключительно на размер нового ежемесячного платежа. Например, если потребительский кредит и задолженность по карте объединяют в один заем на длительный срок, платеж действительно может стать комфортнее, но итоговая переплата — увеличиться, резюмировал собеседник.
Ранее эксперт по финансовым сервисам, кандидат экономических наук Андрей Бархота заявил, что в скором времени льготной ипотеки в России станет меньше. По его словам, выдача кредитов для покупки жилья усложнится.
