На вторичном рынке недвижимости все чаще встречаются квартиры с юридическими сложностями — и низкая цена зачастую не признак выгодной сделки, а сигнал о скрытых проблемах. Cооснователь Пролайф Инвест, эксперт по флиппингу и рынку недвижимости Аристарх Бабий рассказал, какие квартиры сегодня требуют особого внимания и что стоит проверить до внесения аванса.
Юридическое качество предложения на вторичном рынке действительно меняется, и это связано с общей экономической ситуацией. Все чаще встречаются объекты с предбанкротным состоянием продавца, неправильно оформленными сделками, использованием материнского капитала и другими сложностями. Такие квартиры продаются с дисконтом, потому что покупатели не готовы проходить весь этот путь за рыночную цену, — заявил Бабий.
Аристарх Бабий
Еще один вид риска — квартиры с неузаконенной перепланировкой. Если изменения нельзя узаконить, это создает серьезные риски при регистрации. Особого внимания требуют объекты, полученные по наследству: даже спустя годы может объявиться новый наследник и оспорить сделку.
Чтобы обезопасить себя, покупателю необходимо провести тщательную юридическую проверку. Начинать следует с выписки из ЕГРН — она раскрывает историю перехода прав собственности. Затем нужно изучить все договоры, по которым квартира меняла владельцев (договор долевого участия, уступка прав требования, договор купли‑продажи), и убедиться, что они оформлены правильно, а расчеты подтверждены документально.
По словам специалиста, чтобы избежать ошибок, важно не экономить на юридической проверке и привлекать профессионалов. Комплексный подход — от изучения истории объекта до анализа финансового положения всех связанных лиц — позволяет снизить риски и сделать даже сложную сделку безопасной.
Ранее девелопер Аркадий Хохлов заявил, что стоимость земельных участков без инфраструктуры ежегодно снижается. По его словам, в настоящее время общественные пространства играют важную роль в формировании цен.
