Перед покупкой дачи или жилого дома необходимо тщательно проверить все документы, что можно сделать с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости, заявила NEWS.ru адвокат Наталья Шалуба. По ее словам, справка из ЕГРН покажет актуального собственника, а также наличие ограничений или обременений.
Перед покупкой дачи или дома запрашивайте все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Покупатель имеет полное право ознакомиться с выпиской из ЕГРН, чтобы проверить актуального собственника, наличие ограничений, арестов и обременений. Дополнительно следует истребовать договор основания, а также акты органов власти, если участок предоставлялся в порядке распоряжения, — пояснила Шалуба.
Она также рекомендовала перед покупкой обратить внимание на членские взносы, если объект находится в садовом или дачном товариществе. Адвокат посоветовала запросить справку об отсутствии задолженности и уточнить динамику платежей за последние годы, так как в некоторых товариществах взносы могут быть существенными.
В случае расположения участка или дома в садовом или дачном товариществе важно запросить членскую книжку, справку об отсутствии задолженности перед ТСН/СНТ, а также динамику взносов за последние пять лет. В некоторых товариществах взносы достаточно высокие. Для оценки градостроительного потенциала участка следует потребовать градостроительный план земельного участка. Одним из ключевых вопросов является право доступа к участку. Следует уточнить, чья это земля: муниципальная, частная или общего пользования? Особенно высокие риски возникают в бывших полевых массивах, где при разделе не были выделены проезды, — резюмировала Шалуба.
Ранее депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин заявил, что семейная ипотека может быть использована для приобретения дачи, если дом на участке будет иметь статус индивидуального жилищного строительства. По его словам, такая возможность снижает финансовую нагрузку и делает покупку жилья для молодых семей за городом доступнее. Также он отметил, что дача с ИЖС подойдет не только для сезонного отдыха, но и для постоянного проживания.
