Предложение студий и однушек площадью до 20 квадратных метров в новостройках России за год увеличилось почти на 60%, сообщили NEWS.ru в риелторских компаниях. Чаще всего такие квартиры и апартаменты строят в Москве и Санкт-Петербурге. При этом за год микрожилье, даже несмотря на снижение спроса, подорожало в среднем на 36% по всей стране. NEWS.ru узнал, как все это выглядит и сколько теперь стоит.

Мини-лоты в столичных новостройках

По данным компании «ИНКОМ-недвижимость», на столичном рынке сейчас около 800 таких объектов и за год предложение увеличилось на 55%. Причем в основном застройщики выставляют именно мини-апартаменты, а не квартиры. Как правило, они располагаются в бывших общежитиях после реконструкции или капитального ремонта, рассказал NEWS.ru глава аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Средняя цена квадратного метра составляет 322,2 тыс. руб. (-2,5% за год), а средняя цена объекта — 6,2 млн руб. (-1,6% за год). Стоимость самого дешевого микрожилья начинается от 3,3 млн руб. За эти деньги можно купить апартаменты-студию площадью 11 квадратных метров в одном из апарт-комплексов на юго-востоке столицы. Площадь самых компактных квартир-студий начинается от 12 квадратных метров, но цена на них выше — от 4,4 млн руб.

Фото: Сергей Петров/NEWS.ru

Другие данные дает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости»: в продаже находится 1,7 тыс. микростудий в жилых и апарт-комплексах, и за год таких объектов стало вдвое больше. Теперь на долю микростудий приходится 3,3% рынка, говорит генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова.

При этом минимальная цена апартаментов за год сократилась на 13,3% — с 3,6 млн руб. до 2,9 млн руб. Все дело в том, что появились лоты с еще меньшей площадью. Среди квартир также минимальная цена снизилась на 21,4%, с 4,6 млн руб. до 3,6 млн руб., — добавила Кузнецова.

Разница в цене между микроквартирами и мини-апартаментами связана с тем, что апартаменты относятся к нежилым помещениям (соседи могут шуметь ночью или организовать гостиницу). Кроме того, на апартаменты не распространяется льготная ипотека, поэтому ипотечные ставки находятся на довольно высоком уровне — 10–11%.

Конкретные примеры

В компании «НДВ» утверждают, что наиболее интересные варианты для покупки с целью последующей сдачи в аренду можно найти в жилых комплексах New Form и My Space. Так, например, в «New Form Жигулевская» можно приобрести студию с отделкой площадью 15,7 кв. м за 4,45 млн руб. В ЖК «My Space в Зеленограде» минимальная стоимость студии с отделкой площадью 10,6 кв. м составляет 3,6 млн руб., а стоимость студии площадью 35 кв. м — 7 млн руб.

Это проекты, которые имеют статус жилых помещений, в них можно зарегистрироваться и получить прописку, — поясняет Кузнецова.

В свою очередь Дмитрий Таганов из «ИНКОМ-Недвижимости» перечисляет самые маленькие и дешевые предложения апартаментов.

Фото: Сергей Булкин/NEWS.ru

Например, лофт-студии на Херсонской, 41а, от компании «Империал» в 15 минутах пешком от ст. м. «Калужская» и «Зюзино». Площадь — от 11,8 кв. м, с отделкой, цена — от 4,4 млн.руб.

Или апартаменты-студии в ЖК «New Form Аминьевское» от Pioneer Finance (сдача дома в I квартале 2023 года) в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Аминьевская», «Давыдково». Лот площадью 12,3 кв. м продается за 3,8 млн руб.

Также есть апарт-комплекс в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Рязанский проспект». В нем студия площадью от 11,0 кв. м обойдется в 3,3 млн руб.

Если же речь идет о жилых помещениях, то самые маленькие студии-квартиры можно найти в ЖК «Аминьевское 5». Тут студии с отделкой и площадью от 12 кв. м доступны за 4,4 млн руб.

Микрожилье в России

В целом по России объем предложения «однушек» и студий до 20 квадратных метров в новостройках по итогам 2022-го вырос на 58% по сравнению с 2021 годом, сообщили NEWS.ru в «Авито Недвижимости».

Но в каждом крупном городе или регионе — своя ситуация. В новостройках Санкт-Петербурга количество микроквартир и микростудий за год выросло на 20,7%, а в Ленинградской области, напротив, уменьшилось на 17,8%. В Москве, по данным «Авито Недвижимости», предложение выросло в два раза, а в Московской области — лишь на 8,8%. В Нижнем Новгороде число продаваемых квартир уменьшилось на 4,5%.

Фото: Shutterstock/FOTODOM

При этом эксперты отмечают падение спроса на новое микрожилье. На компактные «однушки» и студии в целом по стране он снизился на 11,1%. Хотя в некоторых крупных городах происходит обратная ситуация. Так, в Перми спрос на микроквартиры подскочил вдвое, в Москве вырос на 49,8%, в Санкт-Петербурге увеличился на 41,3%. При этом в Ленинградской области активность покупателей за год снизилась на 10,9%, в Московской области — на 16%.

Исключение — вторичное микрожилье. В этом секторе, по данным риелторской компании «Этажи», за последние 12 месяцев спрос на мини-квартиры и апартаменты площадью до 20 «квадратов» вырос на 26,3%. Риелторы объясняют: в отличие от новостроек, вторичка позволяет купить объект и сразу начать в нем жить или сдавать в аренду. А высокие ставки по ипотеке частично нивелируются скидками от продавцов.

Но вернемся к новостройкам — тут общее снижение интереса к микрожилью можно частично объяснить ростом цен. Так, средняя стоимость объекта в прошлом году выросла на 35,9% и составила 4,5 млн рублей. Средняя цена «квадрата» выросла на те же 35,9%, до 224,2 тыс. руб. Подорожание микроквартир и микростудий наблюдается в новостройках всех городов-миллионников России, говорит руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Ниже — инфографика о том, как дорожает микрожилье в регионах.

Фото: Lidia Maria Veles/NEWS.ru

Несмотря на падение спроса, девелоперы сейчас не могут снижать цены: их объекты позиционируются как инвестиционные и доходные, поясняет эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Олег Воронин. По его словам, в Петербурге апартаменты дорожали в 2022 году как минимум «на бумаге», чтобы сохранить «лицо инвестпродукта». И это несмотря на то, что продажи апартаментов в Петербурге в 2022 году упали вдвое. Помимо общей обстановки в стране, на количество сделок повлияло отсутствие дешевых предложений, объясняет эксперт. И если на заре появления апартаментов в России в том же Питере их цены равнялись 1–2 млн руб., то теперь ценники выросли вдвое и стали куда менее привлекательными, резюмирует эксперт.