Тенденция постепенного сокращения разницы цен на квартиры в сегментах первичного и вторичного рынка жилья столицы была замечена два года назад и теперь набирает обороты.
Этот динамика является угрозой одному из преимуществ «первички» — ценовой доступности, пишет Finanz, опираясь на мнение экспертов недвижимости.
По их данным, традиционно квартиры в новостройках в зависимости от этапа строительства предлагались в среднем до 20-25% дешевле объектов на «вторичке».
Сокращение разрыва цен между вторичным жильём и новостройками происходит на фоне разнонаправленной динамики, поясняют специалисты.
На «вторичке» последовательно дешевели жилые объекты всех категорий масс-маркета, а ситуация на первичном рынке не такая однозначная. Так, аналитики компании фиксируют отрицательную динамику заявляемых продавцами цен на квартиры экономкласса, но отмечают их увеличение в категориях «комфорт» и «бизнес».
По оценкам аналитиков, с начала 2016 года цена предложения на московском вторичном рынке жилья снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% («комфорт»), на 3,1% («премиум»), а средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10-15% («комфорт», «премиум») до 20% («эконом»).
В то же время заявляемые застройщиками цены за тот же период снизились только на квартиры экономкласса: отрицательная динамика составила 9,1%. Стоимость жилья категории «комфорт» увеличилась на 16,3%, объектов бизнес-класса —на 13,8%.
Все специалисты сходятся во мнение, что дальше можно будет наблюдать сокращение разрыва цен в сегментах новостроек и «вторички». Стоит отметить, что избыток квартир в Москве сейчас рекордный за все время наблюдений.