В Госдуме разъяснили механизмы защиты прав дольщиков в 2026 году

В случае просрочки сдачи жилья участники долевого строительства могут требовать от застройщика компенсацию морального вреда, заявил NEWS.ru член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. Он напомнил, что с 1 января 2026 года завершился период отсрочки выплат для строительных компаний, теперь при нарушении обязательств со стороны застройщика можно взыскивать причитающиеся по закону выплаты через суд.

Основным инструментом защиты является неустойка за просрочку передачи объекта. Ее размер с 1 сентября 2024 года составляет 1/150 ключевой ставки Центрального банка за каждый день задержки от цены договора. Не стоит ограничиваться лишь требованием неустойки. В судебном порядке можно также взыскать компенсацию за причиненный моральный вред, полное возмещение расходов на юриста и другие издержки, связанные с судебным процессом. Кроме того, если застройщик добровольно не удовлетворит обоснованные требования, суд взыщет с него дополнительный штраф в размере 5% от присужденной суммы, ― объяснил Чаплин.

Парламентарий отметил, что перед обращением в суд обязательно нужно направить застройщику досудебную претензию с подробным расчетом требований. Это обязательный этап, который показывает добросовестность действий дольщика, пояснил он.

Рекомендую отправлять документ заказным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы иметь подтверждение. Если в течение 10 дней ответа не последовало или получен отказ, можно готовить исковое заявление. Комплект документов для суда включает копии договора, претензии с почтовыми квитанциями, расчет взыскиваемой суммы и доказательства понесенных убытков, например расходов на аренду жилья из-за задержки сдачи квартиры. Особенно тщательно нужно подходить к сбору документов, подтверждающих дополнительные расходы. Это могут быть договоры, чеки, банковские выписки, ― рассказал Чаплин.

Собеседник добавил, что исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения застройщика или по адресу дольщика, если сумма требований превышает 100 тыс. рублей. После вынесения и вступления решения суда в законную силу необходимо получить исполнительный лист и направить его в банк, обслуживающий счет застройщика, для принудительного списания средств, резюмировал Чаплин.

Ранее депутат Госдумы Каплан Панеш заявил, что с 2026 года размер налогового вычета по ипотеке зависит не только от суммы расходов на жилье, но и от ставки НДФЛ заемщика. При этом он отметил, что основные правила получения налогового вычета по ипотеке в 2026 году по сравнению с 2025 годом сохраняются.