Юрист дал совет, что стоит сделать перед покупкой жилья на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке следует заказать выписку из ЕГРН, заявил NEWS.ru юрист Эмиль Халимов. Кроме того, по его словам, рекомендуется осуществлять расчеты посредством аккредитива или эскроу-счета.

В объявлениях о продаже недвижимости нередко встречается фраза о небольшом обременении квартиры, которое снимается за несколько дней. Формулировка успокаивает и создает впечатление, что вопрос уже решен и покупателю остается лишь дождаться формальности. На деле за ней стоит комплекс процедур, которые продавец контролирует не полностью. Прежде чем переводить деньги, стоит заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости перед сделкой. Расчеты разумно проводить через аккредитив или счет эскроу, чтобы продавец получил средства только после того, как регистрирующий орган зафиксирует переход собственности без обременений, — посоветовал Халимов.

Он подчеркнул, что запись об ипотеке аннулируется в течение трех рабочих дней после подачи совместного заявления банка и заемщика в Росреестр, когда кредит полностью погашен. По словам юриста, этот срок не начинает действовать, пока деньги не поступят в банк и он не подтвердит закрытие долга, независимо от того, сколько дней прошло с момента уведомления продавцом.

Если квартира приобретается на средства, идущие на погашение чужого кредита, вся схема держится на том, успеет ли продавец рассчитаться с банком до регистрации перехода собственности на покупателя. Есть и более жесткий сценарий. Ст. 353 ГК РФ сохраняет право залога за имуществом при смене собственника. Исключение сделано для случая, когда покупатель не знал и не мог знать о залоге. Но если обременение прямо указано в объявлении, ссылаться на такую неосведомленность уже не выйдет. С арестом сложнее, поскольку снять запись в одиночку продавец не может, для этого нужно решение суда или отдельное определение об отмене обеспечительных мер, — заключил Халимов.

Ранее эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута заявил, что в 2026 году вторичное жилье стало более привлекательным для покупки. По его словам, оно не только дешевле квартир в новостройках, но и избавляет от долгого ожидания завершения строительства.