Россиянам рассказали, как обезопасить себя при покупке вторичного жилья

При покупке вторичного жилья важно запросить выписки из ЕГРН и ЗАГСа, заявил NEWS.ru ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. По его словам, утверждение о том, что приобретение квартиры в ипотеку автоматически делает сделку безопасной, является серьезным заблуждением.

На самом деле проверок вторичного жилья очень много: это выписки из ЕГРН, справки о зарегистрированных лицах. Необходимы документы из ЗАГСа, потому что сейчас гражданам можно не ставить штамп, даже если они находятся в браке. Также следует узнать о наличии детей, которых по закону тоже можно не вписывать в паспорт. Они могут быть прописаны в квартире или при покупке мог быть использован материнский капитал, — сказал Ракута.

Он подчеркнул, что перед сделкой купли-продажи квартиры необходимо удостовериться в дееспособности продавца. По словам эксперта, для этого требуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Кроме того, отметил брокер, если ранее квартира была приобретена у другого физического лица, следует предоставить документы, подтверждающие факт взаиморасчетов.

Многие заблуждаются, считая, что если они покупают квартиру в ипотеку, то сделка априори безопасна и можно вообще ничего не проверять, не обращаться ни к риелторам, ни к юристам. Это самый распространенный миф. Если возникнут судебные тяжбы, то, как показывает практика, неважно, был ли объект куплен в ипотеку или нет. Вы обязаны погасить весь долг перед банком вне зависимости от того, что происходит с объектом, оспорена ли сделка или возникли иные проблемы, — добавил Ракута.

Он заключил, что нотариальные сделки не гарантируют полной безопасности, так как нотариусы — это те же юристы, проверяющие дееспособность сторон и подтверждающие подлинность подписей. По словам эксперта, для защиты своих интересов важно минимизировать риски: тщательно составлять документы, собирать максимум информации о владельцах и выяснять все возможные спорные моменты.

Ранее депутат Госдумы Никита Чаплин заявил, что после продажи ипотечной квартиры необходимо аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости. По его словам, этот шаг снимет ограничения на дальнейшие сделки с объектом.