Аналитик раскрыл, как вернуть деньги после покупки жилья с дефектами

Вернуть деньги после покупки жилья с дефектами можно как в судебном, так и внесудебном порядке, заявил RT аналитик Александр Чернокульский. Пострадавшему прежде всего следует обратиться к продавцу с письменной претензией — в ней следует потребовать возместить расходы на ремонт или вернуть часть стоимости квартиры. Чтобы жалоба имела юридическую силу, ее нужно составить в пределах двух лет с момента передачи жилья. Это относится к случаям, когда нет гарантийного срока.

Если гарантия установлена, применяются соответствующие гарантийные сроки. При этом покупателю предстоит доказать, что он появился до передачи квартиры. Для этого обычно требуется официальная строительно‑техническая экспертиза, и за нее придется заплатить, — отметил Чернокульский.

Он добавил, что расторгнуть сделку можно в исключительных ситуациях, например если недостаток невозможно устранить или ремонт обойдется несоразмерно дорого. В таком случае, покупателю нужно будет возвратить жилье, а продавцу — деньги, которые он мог потенциально потратить на покупку другого жилья. Взыскание средств через суд может растянуться на годы, особенно если последнего признают банкротом.

Ранее депутат Госдумы Никита Чаплин заявил, что включить расходы на ремонт квартиры в налоговый вычет можно только при покупке новостройки без отделки. При этом данное условие должно быть прямо зафиксировано в договоре долевого участия. Если же застройщик передал жилье уже с ремонтом или недвижимость приобреталась на вторичном рынке, ФНС откажет в учете допзатрат.