Адвокат ответил, имеет ли право риелтор брать плату за просмотр квартиры

В России нет закона, запрещающего платный показ квартиры, заявил NEWS.ru адвокат Сергей Жорин. Так он прокомментировал информацию, что московские риелторы начали брать деньги за презентацию жилья без дальнейшей покупки. Однако, по его словам, навязывать свои услуги под видом обязательных агенты по недвижимости все же не могут.

Сам по себе платный показ квартиры законом не запрещен. Его можно оформить как самостоятельную услугу по организации и проведению просмотра. Стороны вправе согласовать такую услугу и ее стоимость. Если потенциальному покупателю заранее сообщили, что показ стоит, например, 4 тыс. рублей, он согласился, оплатил и жилье ему действительно показали, то последующий отказ от покупки недвижимости сам по себе не означает, что эти деньги должны быть возвращены: услуга уже оказана. Однако нельзя навязывать под видом обязательного платежа какие-либо дополнительные риелторские услуги без согласия потребителя, — сказал Жорин.

Он подчеркнул, что пункт соглашения о невозможности возврата денег при любых условиях следует оценивать с осторожностью. По словам адвоката, до момента оказания услуги клиент имеет право расторгнуть договор, возместив исполнителю лишь фактически понесенные затраты.

Отдельный вопрос — оформление денег. Если риелтор систематически оказывает услугу за плату как ИП или через агентство, должно быть понятно, кто является исполнителем и за что именно внесены средства. Условия могут быть зафиксированы договором, офертой или иным способом, позволяющим доказать их содержание. При расчетах с физлицом исполнитель должен сформировать кассовый чек, в том числе при безналичной оплате. Поэтому просьба просто перевести деньги на личную карту без подтверждения назначения платежа может свидетельствовать о неоформленном получении выручки, — заключил Жорин.

Ранее эксперт по недвижимости Александр Чернокульский посоветовал заказывать адресную справку для проверки наличия «невидимых жильцов» и исключения других рисков при покупке квартиры на вторичном рынке. По его словам, это можно сделать всего за несколько минут через портал «Госуслуги».