Риелтор предостерегла от покупки апартаментов в качестве жилья

На апартаменты действуют более высокие тарифы ЖКХ — государство считает такие объекты нежилым помещением и прибавляет к счету 20% налога, заявила «РБК-Недвижимость» риелтор Наталия Борзенкова. Кроме того, на них не действуют льготы и субсидии. Эксперт также отметила, что полноценно использовать апартаменты как жилье не получится, поскольку оформить прописку там нельзя.

С 2026 года можно сделать [в апартаментах] только временную регистрацию на пять лет. Но она не дает главного преимущества: если в местную школу или сад будет очередь, вашего ребенка могут не взять, так как приоритет будет у детей с постоянной регистрацией по месту жительства. Также временная прописка не дает права на региональные пособия, — предупредила Борзенкова.

Помимо этого, покупка апартаментов имеет более низкую юридическую защищенность при потенциальном банкротстве застройщика, чем жилые помещения. Другой недостаток недвижимости — частое отсутствие социальной инфраструктуры, в том числе поликлиник, школ и детсадов. Риелтор добавила, что на такие объекты не распространяются программы господдержки, в частности, льготная ипотека.

Ранее эксперт в сфере недвижимости Нина Гафарова заявила, что в конце года застройщики и собственники вторичного жилья чаще готовы идти на уступки покупателям, поэтому стоит рассмотреть приобретение квартиры до нового года. По ее словам, на фоне продолжающегося роста стоимости квадратного метра и ожидания изменений условий семейной ипотеки часть покупателей уже ускорила решение жилищного вопроса.