Проблемы недостроя будут по-прежнему решать за счёт денег налогоплательщиков, если в правительстве захотят повременить с повышением ставки отчислений в Фонд защиты дольщиков. В этом случае он недополучит порядка 10–12 млрд рублей ежегодно, подсчитали специально для News.ru в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). Эти деньги придётся брать из федерального или регионального бюджетов, если на рынке произойдёт очередной крах застройщика. Размер недополученных отчислений может оказаться в три-четыре раза больше, парируют другие эксперты.
Нынешний тариф взносов в Фонд дольщиков 1,2% от суммы ДДУ недостаточен для того, чтобы покрыть риски в долевом строительстве. Более адекватным будет повышение ставки 6%, что ранее планировалось сделать с 1 января 2019 года. Это даст Фонду 12–14 млрд рублей в год при сохранении нынешних темпов продажи ДДУ, оценивает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.
Он напоминает, что тариф, необходимый для покрытия средней реализации рисков Фонда, значительно превышает нынешний и даже ожидаемые 6% и составляет, по актуальным оценкам, 6,7%.
«На достройку объектов средних по размеру застройщиков этих средств должно хватить, ведь в случае с Фондом речь идёт о решении гипотетических проблем на объектах, запущенных после октября 2017 года», — отмечает Алексеенко.
Следите за развитием событий в нашем Телеграм-канале
В России действует 1,1 млн ДДУ на 3,8 трлн рублей по состоянию на 1 июля 2018 года. При этом цена достройки всех проблемных домов в стране, включая отправленный на санацию СУ-155 и рухнувший Urban Group, примерно 400–600 млрд рублей, оценивают в РАСК. Только на Urban Group придётся потратить, по данным Минстроя, 56 млрд рублей.
На середину лета в Фонд поступило 1,6 млрд рублей, говорил ранее глава ведомства Владимир Якушев. Это примерно в десять раз меньше, чем Фонд мог бы получить за счёт повышения взносов. Изначально власти планировали увеличить отчисления до 3% с октября этого года и до 6% с января следующего. Но федеральные чиновники стали обсуждать возможность переноса сроков, писал ранее «Коммерсантъ». Сейчас в Фонде 3,5 млрд рублей, указывают в Фонде.
Фонд дольщиков может недополучить от 15 до 43 млрд рублей, если правительство решит отсрочить повышение ставки отчислений, рассуждает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Эти цифры выведены на основе средней стоимости квартиры в Москве.
«Если посчитать по сделкам, то получится чуть меньше. По статистике Росреестра, в месяц продаётся примерно 6 тыс. квартир по ДДУ. Поэтому получится 1,8 млрд. Настолько Фонд дольщиков пополнится в месяц. До конца года эта сумма могла бы составить 5,4 млрд рублей», — указывает Таганов.
Он добавляет, что сейчас не стоит повышать планку отчислений. Потому что эта мера может ударить по финансам застройщиков. Впрочем, с точки зрения защиты дольщиков, увеличение взносов — правильная мера, добавляет эксперт.
В Минстрое News.ru заявили лишь, что в настоящее время вопрос о повышении ставки взносов в Фонд находится в дополнительной проработке.