В ГД объяснили, что надо проверить при покупке жилья с действующей ипотекой

При приобретении заложенной недвижимости необходимо удостовериться в согласии банка, заявил NEWS.ru первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин. По его словам, ипотечный долг автоматически не переходит от продавца к покупателю.

Перед покупкой квартиры проверьте, сможете ли вы зарегистрировать собственность и въехать. Для этого нужны выписка из Единого государственного реестра недвижимости и документы о правах пользования жильем. При сделке с действующей ипотекой площадь остается в залоге. Личный кредитный долг продавца к покупателю автоматически не переходит. Однако если его перестанут оплачивать, кредитор вправе потребовать продажи жилья. Для продавца ипотечной квартиры всегда нужно согласие банка. Погашение обязательств и снятие записи об ипотеке — разные действия. После выплаты долга проверьте отсутствие записи в ЕГРН, — сказал Чаплин.

Он добавил, что право проживания, установленное завещанием, сохраняется при отчуждении недвижимости. По словам депутата, при необходимости следует запросить договоры пользования и наследственные документы на лиц, сохраняющих соответствующее право, и включить данные о них в договор купли-продажи.

«Расширенная выписка» — разговорное название, единого официального вида нет. Документ показывает текущие права и ограничения. Если персональные данные собственника скрыты, запросите выписку, полученную продавцом. Сведения актуальны на дату ее подписания, поэтому повторите проверку перед расчетами. Условия оплаты свяжите с устранением запретов и освобождением жилья, — заключил Чаплин.

Ранее юрист Валентина Восканян заявила, что при сожительстве пара не может претендовать на совместную собственность, поэтому недвижимость, включая ипотечную, будет считаться единоличным имуществом одного из партнеров. По ее словам, право владения объектом принадлежит тому, на чье имя оформлен договор купли-продажи и кредитные обязательства.