Перевод жилого помещения в нежилое в самом ближайшем будущем значительно усложнится. Правительство внесло в Думу законопроект с поправками в действующий Жилищный кодекс — документ предельно чётко регламентирует согласование этого вопроса с собственниками квартир.
Подробнее ознакомиться с проектом Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» уже можно на официальном сайте Государственной думы (зарегистрирован под номером 542922-7). Предпринимателю, пожелавшему превратить свою квартиру, например, в мастерскую или шоу-рум, теперь придётся очень-очень дружить с соседями. Причём не только по лестничной площадке, но и по всему дому, ведь именно они в итоге и станут судьями.
Как следует из пояснительной записки к законопроекту, решать судьбу перевода жилого помещения собственники квартир будут на общедомовых собраниях, при этом им необходимо будет собрать кворум. Голосование будет признано законным, если в нём примут участие не менее 50% собственников жилых помещений во всём доме. При этом от подъезда, где расположена квартира, на голосовании должны быть не менее 2/3 собственников, а также собственники не менее половины помещений, непосредственно прилегающих к квартире.
И уже собравшимся кворумом жильцы смогут проголосовать непосредственно за или против перевода конкретной квартиры из жилого фонда в нежилой. Предлагаемый правительством законопроект указывает, что для положительного решения необходимо будет заручиться поддержкой одновременно большинства жителей дома и конкретного подъезда. То есть два этих условия должны быть соблюдены одновременно.
Дополнительно потребуется получить согласие от всех собственников квартир, непосредственно со всех сторон прилегающих к переводимой в нежилую.
Успешно проведя свою «предвыборную кампанию», счастливый предприниматель с протоколом голосования и всеми согласиями жильцов, а также с полным пакетом документов (см. инфографику выше) сможет наконец обратиться в свой МФЦ и ждать окончательного согласования.
Предлагаемые поправки, разумеется, не отменяют всех уже ныне действующих правил по организации и содержанию нежилых помещений.
По-прежнему ни на каком другом этаже, кроме как на первом, нельзя будет открыть магазин или аптеку — санитарные нормы предписывают, что у торговых точек и точек бытового обслуживания в жилых домах должны быть отдельные входы с улицы.
При этом если предприниматель, например, имеет дело с творческими заказами на дому, и его работа не предусматривает потока посетителей, то и сам перевод квартиры в нежилое помещение не требуется.
