Юрист ответил, стоит ли бояться массового повторения «схемы Долиной»

Государство ввело меры для защиты покупателей квартир от «схемы Долиной», заявил NEWS.ru юрист Илья Русяев. По его словам, теперь суды будут оценивать не только внутренние мотивы продавца, но и поведение второй стороны сделки, что делает возврат недвижимости через реституцию значительно более сложным процессом.

Долго работала схема, когда человек под воздействием телефонных мошенников продавал квартиру, а затем возвращал ее по реституции, оставляя покупателя без жилья и денег. Верховный суд закрывает этот путь через статьи 178 и 179 Гражданского кодекса. По статье 178 ГК РФ, заблуждение о мотивах сделки само по себе основанием для отмены не признается. Суд оценивает поведение второй стороны и ее возможность распознать заблуждение продавца. Продавец, заявляющий: «Я думал, что помогаю спецслужбам и не собирался расставаться с квартирой», описывает свой мотив, а по этой статье значения это уже не имеет, — пояснил Русяев.

Он также отметил, что отказ в удовлетворении иска по статье 178 ГК РФ не ставит точку в судебном разбирательстве, а переводит его в плоскость статьи 179 ГК РФ, касающейся обмана третьих лиц. По словам юриста, для признания сделки недействительной продавцу придется доказать, что покупатель знал или должен был знать о факте обмана.

Отказ в иске по статье 178 ГК РФ не равен автоматической остановке разбирательств в суде по делам о продаже квартир по «схеме Долиной». Ситуация переходит в плоскость статьи 179 ГК РФ об обмане третьих лиц. Сделку признают недействительной, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Причем доказывать это обязан сам продавец. Заниженная цена и чужое влияние на владельца служат суду сигналами. У того, кто проверил документы и рассчитался по рынку, квартира остается. При отмене действует двусторонняя реституция с возвратом жилья и денег. Для добросовестного покупателя приобретение квартир становится защищеннее. Поток исков ради одного возврата жилья будет сокращаться, — резюмировал Русяев.

Ранее юрист Елена Рудакова заявила, что для оспаривания сделки по «схеме Долиной» потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. По ее словам, Верховный суд России утвердил порядок соответствующей процедуры.