С марта 2025 года будет запрещено использовать частные дома, не зарегистрированные в кадастре. Это сделано для того, чтобы устранить потенциальные споры при сделках с недвижимостью, рассказал NEWS.ru член экспертного совета Московской областной думы Федор Мезенцев.
До этого можно было проводить сделки с земельными участками, границы которых не внесены в реестр. В результате бывали случаи, когда собственник, не разбирающийся в земельном праве, покупал шесть соток, тогда как по факту их было пять, потому что соседи, например, переставили забор. Чтобы устранить эти потенциальные споры, и вводится обязательная регистрация, — объяснил эксперт.
По его словам, в России очень много не зарегистрированной недвижимости. В частности, такие дома можно встретить на «дорогих» направлениях, например на Рублевке, Новорижском шоссе.
Там стоят особняки площадью более 500 квадратных метров, которые до сих пор не оформлены. Естественно, с них не платится налог, он там может доходить до больших цифр, 2% от кадастровой стоимости. Соответственно, хозяева могли умышленно не регистрировать дом, — отметил Мезенцев.
Сейчас подход законодателей изменился, и в случае выявления не зарегистрированных построек, они будут принудительно ставиться на кадастровый учет, чтобы в бюджет поступали налоги. В этом случае собственнику будет выгоднее самому зарегистрировать строение, потому что тогда документы будут соответствовать реальному положению вещей, а не составлены «на глазок», добавил он.
Депутат Никита Чаплин ранее рассказал, что планировка дачного участка начинается с установки забора и оценки размера, формы и особенностей рельефа земли. Он отметил, что особое внимание следует уделить подводу всех необходимых инженерных коммуникаций и безопасности электросетей.
