Названы главные риски дарственной для владельцев жилья

Оформление дарственной на недвижимость несет больше рисков для собственника, чем составление завещания, поскольку право собственности переходит к получателю сразу после регистрации, стало известно из нового исследования РБК Недвижимость. В отличие от завещания, которое вступает в силу только после смерти владельца, даритель при жизни теряет возможность самостоятельно распоряжаться жильем.

Новый владелец получает законное право продать, заложить или сдать недвижимость, а также может потребовать выселения дарителя. Хотя условие проживания можно прописать в договоре, это не вернет бывшему собственнику контроль над объектом. Вернуть квартиру через суд удастся лишь в исключительных случаях — например, если одаряемый покушался на жизнь или умышленно причинил вред здоровью.

Кроме того, дарение не может быть условным: требование ухаживать за пожилым родственником в обмен на жилье делает сделку недействительной, так как для таких целей существует договор ренты. С 13 января 2025 года подобные сделки обязательно заверяются у нотариуса, что влечет дополнительные расходы, а получателям, не являющимся близкими родственниками, придется декларировать доход и платить налог.

Ранее PR-директор Василий Гулин отметил, что почти половина представителей «поколения Z» уже формируют накопления на первоначальный взнос за жилье или планируют начать этот процесс в ближайшее время. При этом большинство молодых людей отвергают стереотипы о своей финансовой безответственности, называя себя серьезными в вопросах управления личным бюджетом.