Назван класс жилья, который пострадает от новых условий семейной ипотеки

Спрос на квартиры классов «стандарт» и «комфорт» может упасть на 10–12% до конца 2026 года, заявил NEWS.ru вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак. По его словам, такие объекты недвижимости чаще всего приобретаются за счет ипотечного кредитования.

Изменения по программе семейной ипотеки в основном затронут массовые сегменты жилья классов «стандарт» и «комфорт», где ипотечное кредитование традиционно является главным драйвером спроса. Ужесточение условий по ставкам может привести к снижению спроса на доступную недвижимость в новостройках примерно на 10–12% до конца этого года. Кроме того, снижение максимального срока кредитования до 15 лет требует от покупателей более тщательного финансового планирования в долгосрочной перспективе, ― сказал Приймак.

Собеседник отметил, что для сегментов «бизнес», «премиум» или «элит» такие изменения не будут критичными. Покупатели более дорогостоящей недвижимости не так сильно зависимы от государственных программ и чаще используют собственные средства, пояснил он.

В целом девелоперы были готовы к подобным изменениям и рассматривали другие варианты, которые помогут стимулировать продажи. Среди этих финансовых инструментов — расширение программ рассрочек, активное использование модели трейд-ин, субсидирование первоначального взноса либо бонусы или подарки при покупке квартиры. Например, скидка или место в кладовой, ― заключил Приймак.

Ранее эксперт по финансовым сервисам кандидат экономических наук Андрей Бархота заявил, что ежемесячный ипотечный платеж для семей с одним или двумя детьми может вырасти на 10–20% с изменением условий программы «Семейная ипотека». Он также отметил, что новые правила кредитования выглядят более справедливыми, так как расходы многодетных семей значительно превышают расходы пар с одним ребенком.