Минфин утвердил изменения в семейной ипотеке с октября

Минфин России утвердил изменения программы «Семейная ипотека», включая дифференциацию процентной ставки и максимальной суммы кредита, следует из материалов, размещенных на сайте министерства. Новые условия начнут действовать для договоров, выданных с 1 октября 2026 года.

За пределами четырех столичных регионов России вводится дифференциация условий по числу детей и возрасту одного из них. Многодетным семьям с пятью и более детьми, если на момент подписания договора хотя бы один ребенок младше семи лет, установят ставку 2% годовых при лимите кредита 10 млн рублей.

При четырех детях и наличии ребенка до семи лет ставка составит 4% годовых, максимальная сумма останется на уровне 10 млн рублей. Семьи с тремя детьми, где минимум один ребенок не достиг семи лет, смогут оформить кредит под 6% годовых на сумму до 10 млн рублей. Для семей с двумя детьми, если хотя бы один ребенок младше семи лет, предусмотрены 8% годовых и максимальная сумма 8 млн рублей. Семьям с одним ребенком до семи лет — 10% годовых и кредит до 6 млн рублей.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей этих двух городов ставки составят 4% с суммой в 18 млн рублей для семей с пятью или более детьми, где минимум один ребенок младше семи лет. Для семей же с четырьмя детьми, где одному семь или менее лет, ставки составят 6% с той же максимальной суммой кредита. С тремя детьми — 8% годовых и 18 млн рублей, а для тех, у кого двое детей, где есть ребенок семи лет или младше, — 10% с суммой в 15 млн рублей, а для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет, — 12% и 12 млн рублей.

Ранее Банк России предложил ограничить максимальный срок рассрочки на жилье тремя годами после ввода дома в эксплуатацию, следует из проекта основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. Также предлагается оформлять жилье в собственность после ввода дома в эксплуатацию с сохранением права залога у застройщика.