Как оформить дарственную на долю в квартире: просто о сложном

Общество 1 июля, 2025 / 17:00

Дарение доли в жилой недвижимости — распространенный способ передачи имущественных прав. Однако процедура требует соблюдения юридических норм. Рассмотрим ключевые аспекты оформления дарственной, перечень необходимых документов и возможные подводные камни.

Правовые особенности дарения долевой собственности

Дарение части жилого помещения осуществляется исключительно в письменной форме посредством составления договора дарения (дарственной). В документе фиксируется добровольное намерение владельца передать определенную часть недвижимости без получения материальной компенсации.

Существует два варианта определения передаваемой доли:

  • абстрактная доля (например, 1/3 или 25% от общей площади);

  • конкретное помещение (отдельная комната) либо четко обозначенные квадратные метры.

Существенное ограничение: согласно поправкам в жилищное законодательство (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ), с 1 сентября 2022 года минимальный размер передаваемой доли не может составлять менее 6 кв. м. Из этого правила существуют исключения для случаев, когда:

  • микродоля получена в порядке наследования;

  • небольшая часть образовалась в результате приватизации;

  • дарение произошло до вступления в силу новых норм;

  • собственность приобретена с привлечением средств материнского капитала.

Круг лиц, которым разрешено дарить долю

Законодательство позволяет передавать долю любому физическому лицу — как родственнику, так и постороннему человеку. Однако ст. 575 ГК РФ устанавливает категории граждан, которым запрещено принимать дарение:

  • работники государственных учреждений (медики, педагоги, социальные работники), если даритель находится с ними в служебных отношениях;

  • должностные лица, когда дарение может быть расценено как попытка влияния на их профессиональную деятельность.

Перечень документации для оформления сделки

Для составления дарственной потребуется подготовить:

  • удостоверения личности для обеих сторон сделки;

  • бумаги, подтверждающие родственные связи (при наличии);

  • актуальную выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

  • документ-основание возникновения права на долю;

  • нотариально удостоверенное согласие супруга/законного представителя (для несовершеннолетних);

  • техническую документацию на объект (при отсутствии сведений в реестре).

Содержание дарственной на долю

В договоре в обязательном порядке указываются:

  • полные паспортные данные участников сделки;

  • точные характеристики объекта недвижимости;

  • конкретный размер передаваемой доли;

  • особые условия (например, право пожизненного проживания дарителя).

Необходимость нотариального удостоверения

Заверение у нотариуса не требуется при:

  • дарении доли между двумя совладельцами;

  • передаче долей всеми собственниками одному лицу;

  • отчуждении доли единственным владельцем недвижимости.

Обязательная нотариальная форма необходима, если:

  • дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;

  • доля передается третьему лицу без согласия других собственников.

Процедура государственной регистрации

После подписания договора необходимо зафиксировать переход права в Росреестре. Доступные варианты подачи документов:

  • через многофункциональный центр (срок обработки — до девяти дней);

  • у нотариуса (сокращенный срок — три рабочих дня).

Пакет документов для регистрации включает:

  • гражданские паспорта сторон;

  • подписанный договор дарения;

  • правоустанавливающие документы на объект;

  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Основания для отмены дарственной

Аннулирование сделки возможно в исключительных ситуациях (ст. 578 ГК РФ):

  • совершение одаряемым противоправных действий в отношении дарителя;

  • ненадлежащее обращение с подаренным имуществом;

  • наличие специального условия в договоре о возможности отмены.

Финансовые аспекты сделки

Основные расходы при оформлении дарения:

  • государственная пошлина за регистрацию перехода права — 2000 рублей;

  • нотариальный тариф (при необходимости) — 0,5% от кадастровой стоимости;

  • налог на доходы (13%) для одаряемого, не являющегося близким родственником.

Заключение

Оформление дарственной на долю квартиры требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдению установленной процедуры. Во избежание ошибок рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом. Правильно оформленная сделка станет гарантией юридической чистоты перехода имущественных прав.

Новости по теме