Эксперты раскрыли, почему особняки на Рублевке не могут продать по 20 лет

Рынок элитной загородной недвижимости столкнулся с резким расслоением: современные дома раскупают быстро, а особняки с устаревшими планировками и ремонтом «под дворец» не могут найти хозяев годами, сообщает РБК. Максимальный срок продажи одного такого дома на Рублевке достиг 17 лет.

По данным экспертов, большинство покупателей сегодня ищут жилье, построенное не более трех-четырех лет назад. В приоритете — дома, где каждая спальня оснащена собственным санузлом и гардеробной, а мастер-блок максимально просторен. Такие объекты уходят с рынка за полгода-девять месяцев.

Особняки 15-20-летней давности, напротив, часто перегружены декором, неудобной архитектурой и неэффективным использованием площади. Потенциальные покупатели либо полностью игнорируют подобные предложения, либо рассматривают их исключительно как покупку земли под будущий снос старого строения.

Среди причин затяжных продаж специалисты называют не только моральное устаревание, но и завышенные цены со стороны владельцев. При этом общий рост стоимости элитного жилья эксперты объясняют объективными факторами — подорожанием стройматериалов и земельных участков. В итоге старый фонд либо остается в базе на годы, либо уходит по цене участка, тогда как современные и функциональные дома сохраняют высокую ликвидность.

Ранее урбанист, эксперт-стратег по развитию городов и территорий Юлия Зубарик заявила, что россияне все чаще отказываются от больших загородных участков в пользу компактных владений, позволяющих тратить время на себя, а не на бытовые хлопоты. По ее словам, рынок индивидуального жилищного строительства переживает «тектонический сдвиг».