Эксперт по недвижимости ответил, кому запрещено сдавать квартиры

Сдача квартиры в аренду под контактный зоопарк полностью запрещена, заявил NEWS.ru руководитель компании по управлению коммерческой недвижимостью UrbanRent Иван Володин. По его словам, самыми оптимальными вариантами для сдачи являются пункт выдачи заказов, непродовольственный магазин или шоурум.

Жилая квартира не подходит для гостиницы и хостела. В подвале запрещено хранить пиротехнику, газовые баллоны, аэрозоли и горючие жидкости. Производителя бытовой химии лучше тоже лучше проигнорировать. Подпольный игровой клуб опасен еще сильнее. За систематическое предоставление помещений для незаконных азартных игр владельцу может грозить уголовная ответственность. Отдельный необычный случай — контактный зоопарк, построенный главным образом на физическом контакте посетителей с животными. Такой формат полностью запрещен. Самыми спокойными соседями для жилого дома обычно становятся тихий офис, пункт выдачи, непродовольственный магазин, шоурум или мастер, принимающий клиентов по записи, — сказал Володин.

Он отметил, что для перевода жилого помещения в объект коммерческой недвижимости потребуется отдельный вход, решение общего собрания и письменное согласие собственников всех смежных помещений, включая квартиру сверху. Если переделка затронет общее имущество дома, голосов может понадобиться больше, вплоть до согласия всех владельцев, уточнил собеседник.

Работу бизнеса можно начинать после завершения перевода и изменения назначения помещения в ЕГРН. Квест-комната законом разрешена, если помещение отвечает пожарным требованиям. Дверь эвакуационного выхода должна открываться изнутри без ключа, а вместимость рассчитывается заранее. Хостел может работать в нежилом помещении после выполнения санитарных и пожарных требований и включения средства размещения в государственный реестр. Кабинет экстрасенса тоже не находится под общим федеральным запретом. Хрустальный шар оставьте хозяину кабинета, а сами проверьте регистрацию бизнеса, долги, судебные дела и фактический набор услуг. Но обещания лечить заболевания требуют медицинской лицензии, — подытожил Володин.

Ранее юрист Наталия Пшеничникова заявила, что арендатору могут не вернуть залог при выезде из квартиры, сославшись на повреждения жилья, которые существовали еще до заселения. Другим риском она назвала внезапное повышение платы или досрочное выселение.