Девелопер рассказал, на какую недвижимость цены падают каждый год

Стоимость земельных участков без инфраструктуры ежегодно снижается, заявил NEWS.ru сооснователь компании «Ноко» Аркадий Хохлов. По его словам, в настоящее время общественные пространства играют важную роль в формировании цен.

На загородном рынке Москвы и Подмосковья завершилась трансформация покупательского запроса: если три года назад базовым активом сделки считались «сотки и сети», то в 2026 году ключевыми драйверами цены стали инфраструктура и общественные пространства. Инвестиционный разрыв между концептуальными поселками и участками без инфраструктуры продолжает увеличиваться. По данным аналитиков, за последние два года стоимость земли в организованных проектах Подмосковья прибавила от 15% до 40%, в то время как «сырые» наделы стагнируют или теряют в цене до 15–20% ежегодно, — поделился Хохлов.

По его словам, за последние два-три года анализ структуры сделок показал, что центральные коммуникации стали базовым элементом, который больше не добавляет стоимости объекту. Теперь, отметил эксперт, основной акцент делается на рекреационные и социальные объекты, которые формируют их финансовую привлекательность.

Тренд подтверждается рыночной статистикой: домовладения у водоемов стоят в среднем на 19,7% дороже аналогов без доступа к воде. При этом, согласно исследованиям, для 58,7% покупателей премиального сегмента возможности для спорта и отдыха на природе являются решающим фактором при выборе проекта. В топ-листе критериев лидируют природа, безопасность и пространства для детей, в то время как магазины и внешние сервисы отошли на второй план — покупателю достаточно их доступности в радиусе 10–15 минут, — заключил Хохлов.

Ранее председатель комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным вопросам Сергей Гаврилов посоветовал заказывать вынос точек в натуру перед покупкой участка. Он также порекомендовал запрашивать у продавца актуальную выписку из ЕГРН.