В «Циане» раскрыли прогноз по ценам на новостройки

Снижение средних цен предложения на рынке новостроек маловероятно — рынок ждет минимальный рост, близкий к стагнации, рассказала NEWS.ru ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. Она объяснила это ростом себестоимости и налоговой нагрузки, а также инфляцией.

Снижение средних цен предложения маловероятно. Скорее будет сохраняться минимальный рост, близкий к стагнации. Причины (в новостройках): увеличение себестоимости и налоговой нагрузки, инфляция, необходимость следовать графику индексации цен, заложенному при получении проектного финансирования, — пояснила Бобровская.

В Москве к этим факторам добавляется увеличение доли ЖК бизнес- и премиум-класса, а также рост требований к архитектуре новых проектов — это влияет на себестоимость и ведет к росту цен. При этом эксперт не исключает более активного применения скидок, точечной коррекции цен на отдельные лоты и вывода новых корпусов по ценам ниже рынка.

Аналитик уточнила, что в этом году рост цен на первичном рынке РФ замедлился на фоне снижения активности в сегменте.

По итогам года ожидаем +8% (чуть выше официальной инфляции). На вторичке ситуация с продажами обстоит лучше (в том числе из-за перетока спроса из новостроек и снижения рыночных ставок по ипотеке), поэтому средние цены растут активнее. По итогам года ожидаем +15%. Впервые за последние 5 лет вторичка дорожает сильнее новостроек, — резюмировала Бобровская.

Ранее девелопер Ирина Доброхотова заявила, что цены на новостройки в Москве растут при снижении спроса за счет строительства более дорогого жилья. Она отметила, что на цену квадратного метра влияет сразу несколько факторов.