Какую льготную ипотеку можно получить в 2026 году: отменят ли ее в 2027-м

Льготная ипотека в России в нынешним виде, похоже, доживает последний год: глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала ограничить ее объемы, и теперь у заемщиков остается все меньше времени, чтобы успеть воспользоваться госпрограммами по сниженным ставкам. Какие из них еще действуют в 2026 году, кому они доступны и почему уже в 2027-м привычные условия могут исчезнуть, разбирался NEWS.ru.

О чем говорила глава ЦБ

Льготную ипотеку в России необходимо ограничить, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. По ее словам, объемы таких программ кредитования расти не должны.

«Даже если льготы будут адресными — отдельно для айтишников, для молодых семей, по региональному принципу — и охватят 90% ипотеки, рыночная ипотека все равно станет недоступной. Если мы хотим, чтобы жилье в кредит было по карману всем и ставки оставались умеренными, объемы льготных программ увеличивать нельзя», — пояснила Набиуллина.

Кроме того, глава регулятора призвала делать программы льготного жилищного кредитования более точечными и в качестве примера привела семейную ипотеку. По ее словам, такой подход поможет нарастить долю рыночной ипотеки. «С точки зрения денежно-кредитной политики это повысит ее эффективность и позволит быстрее снижать инфляцию, чем при массовых безадресных льготах», — добавила она.

Чего добиваются ЦБ и Минфин

По словам директора рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис» Валерия Тумина, логика регулятора проста: если слишком большая часть ипотеки выдается по субсидированным ставкам — пусть даже адресным, для отдельных категорий граждан (семей с детьми, IT-специалистов, жителей конкретных регионов), — это тормозит развитие обычной, рыночной ипотеки и мешает сдерживать инфляцию. Конечная цель — чтобы со временем масштабные льготы стали не нужны: их место должны занять стабильно низкие рыночные ставки. Но добиться этого можно только при устойчиво низкой инфляции, отметил эксперт.

«Таким образом, ЦБ выступает за ограничение объемов и большую адресность льгот — с акцентом на точечную поддержку и рациональное использование бюджетных ресурсов», — пояснил Тумин в беседе с NEWS.ru.

По словам международного финансового советника, доцента кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Марии Ермиловой, ЦБ считает: льготную ипотеку нужно ограничить, чтобы не разгонять цены на жилье и не создавать перекосы на рынке. Минфин эту линию одобрил: поддержка становится адресной, добавила она в разговоре с NEWS.ru.

На какие льготные программы еще можно успеть

Семейная ипотека — главный приоритет Минфина, отметила Ермилова. Программа продлена до 2030 года, однако с 1 октября 2026 года условия стали более адресными и зависят от состава семьи и региона. Ставки составляют от 2% до 10% годовых в большинстве регионов и от 4% до 12% — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Максимальная сумма кредита — 6–10 млн рублей в регионах и 12–18 млн — в столичных агломерациях. Для семей с тремя и более детьми, а также с маленькими детьми действуют минимальные ставки (2–6%) и лимит до 10 млн рублей. На строительство частного дома — ставка 6%, срок до 15 лет.

Продолжает действовать и Дальневосточная и арктическая ипотека — она продлена до 31 декабря 2030 года, напомнил NEWS.ru директор по развитию финансовых продуктов «Сравни» Магомед Гамзаев.

«Программа направлена на улучшение жилищных условий и поддержку развития регионов, а ставка по ней составляет до 2% годовых. Для тех, кто соответствует условиям программы и планирует приобрести жилье в одном из этих регионов, это возможность оформить кредит на льготных условиях», — пояснил он.

Сельская и военная ипотека также сохраняются как целевые, адресные программы, но их объемы не увеличиваются, объяснила Ермилова.

По условиям сельской ипотеки ставка находится в диапазоне от 0,1% до 3%, срок — до 25 лет. Программа доступна жителям и работникам села, участникам СВО и соцработникам.

Кроме того, по словам Тумина, сохраняется специальная программа со ставкой до 2% для отдельных категорий граждан из новых регионов, а также Белгородской и Курской областей. Она ориентирована на определенные группы пострадавших и реализуется при соблюдении требований программы.

Что будет с IT-ипотекой

Сейчас все внимание приковано к IT-ипотеке: обсуждается возможность досрочного завершения льготной программы кредитования уже с 2027 года, рассказал NEWS.ru директор по развитию направления «Финансовые сервисы» ЦИАН Андрей Дьяков.

«Пока официального подтверждения ее отмены нет, но IT-ипотека — особенно с учетом исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы — занимает незначительную долю господдержки и влияет на рынок в целом несущественно», — подчеркнул он.

Эксперт добавил, что в любом случае тенденция к повышению адресности поддержки сохраняется, но необходимо дождаться решений правительства.

На что обратить внимание при льготной ипотеке

К льготному кредиту стоит подходить взвешенно: даже при сниженной ставке важно оценить полную стоимость кредита, свою долговую нагрузку и то, насколько программа соответствует вашим долгосрочным планам.

«Перед подачей заявки обязательно сверьте актуальные параметры в банке или на портале ДОМ.РФ: условия периодически уточняются, и финальные цифры могут отличаться от общих описаний», — заключил Дьяков.

Читайте также:

Льготная ипотека умерла? Что будет с ценами на квартиры: ответы эксперта

Семейная ипотека: важные изменения с 1 октября — теперь до 12%

Высокий доход, льготная ипотека? Жилищный вклад: где выгода, как открыть

Ипотека в 2026 году: какую информацию проверяют банки у заемщиков