Эксперт раскрыла главный парадокс льготной ипотеки

Льготная ипотека под 6%, запущенная в 2020 году для поддержки застройщиков в период пандемии, привела к неожиданному эффекту: во многих регионах цены на недвижимость практически удвоились, напомнила в интервью NEWS.ru вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. При этом доступность жилья для граждан сейчас ниже, чем в 2019 году, до ковида, отметила она.

В 2020-м, в ковид, решили поддержать застройщиков. Они тогда несли колоссальные убытки, поскольку новостройки никто не стремился покупать. Государство радикально простимулировало спрос ставкой в 6%. И уже в 2022-м получили неожиданный эффект — во многих регионах цены на недвижимость практически удвоились. <...> При этом доступность жилья для граждан сейчас ниже, чем в 2019-м, до ковида, — сказала Радченко.

Она напомнила, что программа должна была работать до 2030 года, но ее уже несколько раз сокращали. По ее мнению, государство сочло непосильным бременем компенсацию банкам разрыва между ключевой и льготной ставкой. Эксперт не исключила, что анонсы о скором завершении программы были маркетинговым ходом, к которому приложили руку девелоперы.

Ранее маркетолог Евгений Межевикин заявил, что рыночная ипотека станет доступна не раньше 2027–2028 годов. По его словам, значимый сдвиг на рынке недвижимости возможен только при ключевой ставке около 10%.