Дольщики заплатят за свой покой
Российский президент Владимир Путин на встрече с общественностью в Казани, где обсуждался ход реализации нацпроекта «Жильё и городская среда», коснулся проблемы обманутых дольщиков. Путин подчеркнул, что переход на новую систему финансирования строительной отрасли введён специально для того, «чтобы прекратить безобразия, связанные с появлением обманутых дольщиков». Российский лидер выразил сожаление, что государство до сих пор не отрегулировало данный вопрос. По его словам, трудность с дольщиками входит в число фундаментальных проблем страны.
Число обманутых дольщиков в России варьирует очень сильно. Родион Юрьев, генеральный директор «Юридического бюро Юрьева», объяснил это разницей в методических подходах.
«Разные методики подсчётов дают разные цифры по количеству обманутых дольщиков. Сейчас фигурирует цифра в 30 тысяч обманутых. Те, кто пытается какие-то баллы себе заработать на этой теме, эту цифру завышают; чиновники, которые отвечают за урегулирование вопроса, напротив, занижают — до 3 тысяч человек на всю страну», — пояснил Юрьев.
Елена Иванкина, профессор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, декан факультета экономики недвижимости убеждена в том, что дело не в количестве обманутых людей.
«Цифры в отношении обманутых дольщиков не очень большие, но это тяжёлая статистика. Люди часто продают своё единственное жильё для того, чтобы сделать первоначальный взнос, после чего платят за арендованную квартиру и одновременно выплачивают ипотеку. То есть у них идёт двойная нагрузка. Ипотека — очень серьёзное финансовое обязательство, и оказаться в этих условиях обманутым дольщиком — это безобразие», — говорит Елена Иванкина.
Упомянутая президентом новая система финансирования строительства — отсыл к изменениям в законодательстве, а именно в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Реформы начались 1 июля 2018 года и окончательно вступят в силу 1 июля 2019-го. Изменения предусматривают переход к банковскому сопровождению и эскроу-счетам, как уже сообщал News.ru.
Напомним: эскроу-счета или эскроу-аккаунты — это условные счета, которые используются в сделках с недвижимостью: деньги вносятся дольщиком на такой счёт и замораживаются до ввода дома в эксплуатацию. Застройщик или девелопер, если у него нет собственных средств, ведёт строительство за счёт денег, взятых у банковских структур. Такой заём денежных средств именуется проектным финансированием.
Эксперты рынка недвижимости в конце 2018 года предположили, что переход на эскроу-счета и ужесточение правил работы для застройщиков, наряду с другими факторами, вызовут рост цен в новостройках, писал News.ru. Рост цен на жильё
