В России наблюдается замедление спроса на жилье в новостройках после активных продаж в сентябре, сообщает «Коммерсант». Что будет с ценами в ближайшее время?
По данным сервиса «Циан.Аналитика», стоимость первичной недвижимости в крупнейших российских регионах в среднем составляет 160 000 рублей за квадратный метр, увеличившись за последний месяц на 2,4%.
«В Москве, согласно „Циан.Аналитике“, новостройки сейчас экспонируются в среднем за 342,7 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц значение увеличилось на 1,5%, год к году — на 7%. В Санкт-Петербурге динамика составила 1,7% и 7% соответственно, до 252,2 тыс. руб. за квадратный метр», — говорится в публикации «Коммерсанта».
Отмечается, что количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве по итогам октября сократилось на 17% к сентябрю, до 17 600, посчитали в «Циан.Аналитике». В Санкт-Петербурге аналогичное снижение составило 2%, до 9000.
По мнению руководителя первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, такие показатели связаны со снижением доступности ипотеки после решения ЦБ РФ поднять ключевую ставку.
Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева считает, что до конца 2023 года можно ожидать падения цен на вторичку в среднем на 8–10%, поскольку сейчас люди станут обращать больше внимания на жилье в новостройках, где действуют льготные ипотеки.
Гендиректор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева заявила, что после решения ЦБ РФ поднять ключевую ставку до 15%, цены на вторичку упали почти на 5%.
«После повышения ключевой ставки Центробанка и значительного удорожания ипотеки мы зафиксировали падение стоимости на вторичку примерно на 5 процентов. До конца года текущие цены не сильно изменятся, а с начала 2024 года темпы снижения могут ускориться и достичь к февралю 20%», — предположила она.
По мнению Усачевой, в настоящее время нет никаких предпосылок для снижения стоимости жилья в новостройках.
«До конца года ситуация точно не изменится. Для этого сегмента недвижимости продолжают действовать льготные ипотечные программы с низкими ставками (5–8 процентов). Обсуждаемая информация о том, что программы через полгода могут быть свернуты, способствует увеличению ажиотажа. И даже рост минимального первоначального взноса до 20 процентов не привел к снижению спроса», — уверена риелтор.
Эксперт по недвижимости Ольга Клапанюк советует приобретать жилье в новых домах, потому что можно оформить льготную ипотеку, а для вторички такой привилегии нет.
«В частности, по семейной ипотеке кредиты выдают под 6% годовых, по обычной льготной — под 8%. При этом в различных банках или у застройщиков можно найти субсидированные ставки по данным программам еще чуть ниже. Тут все зависит от конкретного жилого комплекса», — заявила она.
Читайте также:
В РФ выделили 95 млрд рублей на льготную ипотеку: подешевеют ли квартиры
Россиянам дали советы, как бюджетно обновить интерьер
«Черные риелторы» обманули известного певца на 255 тысяч рублей
