Как вернуть 1 миллион рублей за покупку квартиры в 2025 году: полный разбор

С 2025 года в России введены новые правила уплаты НДФЛ, в том числе упрощается получение ряда налоговых вычетов. При покупке недвижимости россияне могут вернуть до 1,1 миллиона рублей. О том, что для этого нужно сделать, расскажет NEWS.ru.

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет

Как уже ранее писал NEWS.ru, до 1,1 млн рублей смогут вернуть те, кто платит повышенный НДФЛ и приобретает недвижимость в ипотеку.

Основной принцип имущественного налогового вычета остается прежним: граждане могут вернуть часть уплаченного налога на покупку недвижимости и уплаченные по жилищному кредиту проценты. Раньше максимальный возврат был ограничен 13% от 2 млн рублей за недвижимость и от 3 млн за проценты по ипотеке. Благодаря введению новой шкалы НДФЛ с дифференцированными ставками сумма возврата увеличивается.

Те, кто (как и прежде) платит налог по минимальной ставке 13%, смогут вернуть до 260 тыс. рублей за покупку недвижимости и до 390 тыс. за ипотеку. На максимальный вычет — 440 тыс. и 660 тыс., в совокупности 1,1 млн, — могут рассчитывать налогоплательщики с очень высокими доходами. В частности, те, кто подпадает под самую высокую ставку, а это 22%, и имеет доход, превышающий 50 млн рублей в год. Если вычет полностью не израсходован за один год, оставшаяся часть переносится на следующий налоговый период, и ежегодно можно получать до 130 тыс. рублей.

По словам основателя инвестиционной компании SharesPro Дениса Астафьева, при оформлении недвижимости в долевую собственность вычет можно распределить между супругами.

С какой суммы можно получить возврат налога

В случае с ипотекой сумма, с которой делается вычет, рассчитывается от денег, уплаченных за год, а не от размера всего кредита. Для получения вычета необходимо подать заявление в налоговую инспекцию на следующий год после покупки объекта или оплаты ипотеки.

После завершения проверки (она длится около трех месяцев) будет вынесено решение о предоставлении вам вычета или об отказе. Если вы подаете документы на вычет не первый год, проверка проходит в среднем в течение месяца. Вычет также можно получить у работодателя. Работодателю понадобится подтверждение права сотрудника на имущественный вычет от налогового органа.

Почему могут отказать в вычете

В вычете откажут, если он уже был получен один раз и в полном объеме. То же самое произойдет, если налогоплательщик не может подтвердить покупку объекта соответствующими документами.

В вычете откажут тем, кто платит налог по ставке ниже 13%. Например, 6% как ИП или самозанятый.

Вычет неприменим, если человек официально не трудоустроен и не является плательщиком НДФЛ. Мамы, находящиеся в декрете, и пенсионеры не могут претендовать на возврат части средств при покупке квартиры.

Вычет не положен тем, кто приобрел не квартиру, а апартаменты: последние относятся к нежилому фонду. Кроме того, в вычете откажут в случае, если приобретение квартиры и так субсидируется государством.

За что еще можно оформить налоговый вычет

Самые крупные возвраты в начавшей действовать в 2025 году налоговой системе связаны с имущественными вычетами при покупке жилья или выплате ипотеки, рассказывает NEWS.ru эксперт компании «Сравни» Алексей Лоссан.

«Здесь речь идет о сотнях тысяч рублей, но и оформление сложнее: нужны договоры, справки из банка и подача налоговой декларации», — говорит эксперт.

Также существуют инвестиционные вычеты. К примеру, открытие индивидуального инвестиционного счета (ИИС) позволяет либо вернуть налог с внесенных средств (до 52 тыс. рублей в год), либо не платить его с прибыли через три года.

«Это рискованнее, но может стать дополнением к другим льготам. Например, если человек купил квартиру, платит за обучение ребенка и вкладывает в ИИС, можно заявить все три вычета в одном году», — отмечает Лоссан.

Он советует не забывать о переносе остатков: если в этом году вы не использовали весь имущественный вычет, его можно применить в будущем. Также можно подавать документы даже за прошлые годы — вернуть налог разрешается за три предыдущих года.

Читайте также:

Как вернуть миллион за покупку квартиры в 2025-м: подробная инструкция

В Госдуме раскрыли детали новой системы налоговых вычетов

Россиянам напомнили о выгодном кешбэке от государства за занятия спортом

В Госдуме призвали не распространять налоговый вычет на свадьбы

Россиянам напомнили о крайнем сроке подачи налоговых деклараций