USD  65.9931 EUR  74.9022
GOLD1,221 $   Brent67.16 $ Bitcoin5,592.09 $
МОСКВА2°C13:07
ПОИСК ПОИСК ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ 18+ facebook twitter vkontakte instagram

Жильё подорожает на 40%

ТАСС/Михаил Почуев

экономика [ версия для печати ]
Участники рынка рассказали, что изменится в отрасли в ближайшее время

Рынок долевого строительства лихорадит. Вот уже не первый год государство пытается реформировать отрасль, постоянно изменяя нормативную базу. Законодатель объясняет свою активность в этой сфере заботой о покупателях, борьбой с таким явлением, как «обманутый дольщик», и мошенничеством на рынке. На деле выходит не столь однозначно. Например, одно из последних новшеств — переход на счета эскроу, грозит серьёзными изменениями в отрасли. Девелоперы и эксперты встретились, чтобы детально обсудить проблему.

Как изменятся цены на жильё, что ждёт рынок и в чём суть перемен — рассказывает News.ru.

Чего ждать?

По мнению застройщиков, изменения в законодательстве скажутся, прежде всего, на ценах. Так, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов считает, что рост составит примерно 30%. «Конечно, застройщики хотели бы и большего повышения, но это невозможно. Покупательская способность людей в России не только не растёт, но даже падает», — пояснил он. По его словам, на цены повлияют ужесточения требований к застройщикам, в том числе переход на счета эскроу, повышение НДС, налог на жильё, которое изначально находится в собственности застройщиков, замещение средств дольщиков проектным финансированием и другие факторы.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьёв дал ещё менее утешительный прогноз. Он считает, что цены вырастут более чем на треть. 

«Вполне реальными будут цифры роста цен в 30-40%», — уточнил Ручьёв.

В то же время чиновники спешат успокоить участников рынка и покупателей. Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин полагает, что после перехода застройщиков на счета эскроу цены вырастут примерно на 15%. «Высокого роста цен точно не будет. У покупателей просто нет средств, чтобы выдержать такое повышение. Скорее всего, застройщикам придётся искать внутренние резервы, оптимизировать издержки», — объясняет Жидкин.

АГН «Москва»/Андрей Любимов

Помимо увеличения цен, эксперты ждут и снижение количества игроков на рынке. По их словам, процесс уменьшения числа застройщиков идёт уже несколько лет, и в последнее время только усиливается. Введение новых правил финансирования усугубит этот процесс. По данным генерального директора Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК) Николая Алексеенко, если в прошлом году в России в сфере долевого строительства работало 4800 компаний, то в этом — только 4000. Многие уходят с рынка с помощью процедуры банкротства. «Если постоянно давить на застройщиков, то это лишь усилит проблему», — уверен Алексеенко.

В свою очередь, Павел Брызгалов добавил, что рынок тяжело будет переживать законодательные изменения. По его мнению, новшества повлияют не только на цены и число игроков, но и на количество вводимых в эксплуатацию квадратных метров. 

«После вступления в силу поправок в закон, застройщики будут вводить не более 100 тысяч квадратных метров жилья в год. Это будет хорошим показателем», — уточнил Брызгалов.

В чём причина?

Напомним, что изменения в закон № 214 о долевом строительстве предполагают поэтапный переход застройщиков на счета эскроу. Механизм эскроу состоит в том, что дольщик кладёт деньги на спецсчёт, и они лежат там до окончания строительства. Застройщик сможет их получить только после сдачи дома. Если она будет просрочена более чем на шесть месяцев, дольщик вправе забрать деньги со счёта.

АГН «Москва»/Игорь Иванко

С 1 июля 2018 года эта форма финансирования долевого строительства является добровольной — альтернативной традиционной. С 1 июля 2019 года она станет обязательной и единственной. По мнению многих экспертов, это, по сути, убьёт отрасль. У застройщиков не будет свободных средств для финансирования текущего строительства. Соответственно, их придётся брать в банках. Всё это, вероятнее всего, увеличит стоимость квадратного метра. 

Стоит отметить, что уже до начала переходного периода застройщики стали массово брать разрешения на строительство. Дело в том, что с 1 июля 2018 года вступило в силу обязательное банковское сопровождение сделок. Суть в том, что застройщик открывает счёт по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Средства перечисляются на счёт конкретной новостройки, где дольщик покупает квартиру. Банк отслеживает операции по нему, и, если заподозрит нецелевое расходование, может отказать в операции.

В итоге до 1 июля текущего года разрешающих документов на строительство было выдано столько, сколько обычно выдают за год. Какое-то время застройщики смогут работать по старой схеме. Например, в Москве многие проекты, разрешения на которые получены до указанной даты, будут реализованы сроком до пяти лет.


самое читаемое
читайте также
экономика 11:43, 4 августа 2018
Где покупают жильё миллиардеры
Особняки, виллы, замки и другая недвижимость российских миллиардеров в обзоре News.ru
экономика 12:50, 26 июля 2018
НДС ударит по жилью
Доступность жилья снизится с 2019 года
экономика 18:52, 24 мая 2018
Застройщик припугнул обездольщиками
В Подмосковье приостановили регистрацию договоров одного из крупнейших девелоперов
Другие новости
Top