Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) создаёт нормативную базу, которая ужесточит требования к застройщикам, имеющим право заниматься долевым строительством. По сообщению «Российской газеты» со ссылкой на пояснительную записку к законопроекту, в этой базе будет представлена финансовая оценка устойчивости и работы конкретного застройщика в соответствии с установленными критериями.
Оценка, как сообщается, будет проводиться по трём нормативам: обеспеченности обязательств, целевого использования средств, безубыточности за последние три года. Все застройщики должны соответствовать новым критериям, или они потеряют право привлекать средства участников долевого строительства, сообщается в документе. Финансовая оценка позволит выявлять проблемные компании на ранних стадиях, когда от действий строительной компании не пострадали многие люди.
В настоящее время застройщики, привлекающие средства граждан по договорам долевого участия, работают на основании ФЗ-214. Как сообщили News.ru в Ассоциации застройщиков Московской области, требованиям законодательства должен соответствовать размер уставного капитала девелоперов, который варьируется в зависимости от площади всех объектов долевого строительства. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать гражданину и полную инструкцию по его эксплуатации. Застройщик, использующий финансовые средства граждан, обязан раскрывать информацию о деятельности на своём сайте в Интернете и обеспечивать к ней полный доступ.
С 25 октября застройщики обязаны перечислить в Компенсационный фонд долевого строительства 1,2% от стоимости заключённого договора долевого участия.
Как подготовленный Минстроем законопроект может изменить ситуацию на рынке жилищного строительства, сейчас спрогнозировать невозможно. Как сказал News.ru представитель Ассоциации застройщиков Московской области Павел Жданкин, пока это лишь проект постановления правительства, поэтому комментировать его преждевременно.