Россиянам рассказали о важном шаге при продаже ипотечной квартиры

После продажи ипотечной квартиры необходимо аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости, заявил NEWS.ru первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, депутат от «Единой России» Никита Чаплин. По его словам, этот шаг снимет ограничения на дальнейшие сделки с объектом.

Вы продали ипотечную квартиру и выплатили кредит деньгами покупателя. Теперь нужно погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы снять ограничение на дальнейшие сделки с жильем. Справка о закрытии долга эту процедуру не заменяет. При «автоматическом снятии» заявление подает банк. Уточните, запущена ли процедура. При электронной закладной, подтверждающей права кредитора на залог, требуется участие ее владельца. Если квартира уже оформлена на покупателя, согласуйте с организацией порядок подачи с учетом смены собственника, — сказал Чаплин.

Он добавил, что владелец может подать заявление через МФЦ, приложив к нему бумажную закладную с отметкой о погашении. По словам депутата, если документ еще не был выдан, потребуется совместное заявление от банка и владельца. Парламентарий также отметил, что по закону об ипотеке Росреестр снимает запись с реестра за три рабочих дня после получения полного комплекта документов.

Перед подачей заявления сверьте ФИО, адрес, кадастровый номер, реквизиты договора и записи об ипотеке. Сохраните расписку о приеме заявления, чтобы отслеживать его рассмотрение. При задержке направьте банку письменное требование подать заявление либо выдать погашенную бумажную закладную. Приложите подтверждение выплаты долга и запросите номер заявления в Росреестр. Если требование не исполнено, обратитесь в Банк России. После уведомления банка закажите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте погашение записи, — заключил Чаплин.

Ранее адвокат Даниил Лунев заявил, что долги по коммунальным платежам предыдущего владельца квартиры не переходят к новому собственнику. Он посоветовал для защиты от чужих обязательств подать заявление в управляющую компанию о создании нового лицевого счета, приложив выписку из ЕГРН.