Монолит или металлокаркас: что выбрать для коммерческого объекта?

Erid: 2W5zFG7pDFE

Вечный спор технологий

Строительство коммерческой недвижимости — процесс, где цена ошибки слишком высока. От выбора технологии зависит не только стоимость проекта, но и его сроки, эксплуатационные расходы и даже инвестиционная привлекательность.

В 2025 году девелоперы всё чаще задаются вопросом: монолит или металлокаркас? Каждый вариант имеет свои преимущества и ограничения. Давайте разберёмся, как правильно принять решение и на что обращать внимание.

Монолит: надёжность и капитальность

Монолитное строительство основано на использовании бетонных конструкций, заливаемых прямо на стройплощадке.

Преимущества:

• высокая прочность и долговечность;

• возможность возведения зданий большой этажности;

• свобода архитектурных решений и уникальных форм;

• хорошая шумоизоляция и огнестойкость.

Недостатки:

• длительные сроки строительства (большой объём «мокрых процессов»);

• высокая зависимость от погодных условий;

• значительные затраты на материалы и рабочую силу;

• ограниченная гибкость при перепланировке.

Монолит отлично подходит для торговых центров, офисных комплексов премиум-класса, гостиниц и многофункциональных объектов, где ценится солидный внешний вид и высокая капитальность.

Металлокаркас: скорость и гибкость

Каркасная технология с применением металлоконструкций (включая ЛСТК) набирает популярность именно в коммерческом строительстве.

Преимущества:

• значительно более короткие сроки возведения (иногда в 2–3 раза быстрее монолита);

• минимальная зависимость от сезона и погодных условий;

• лёгкость конструкции → меньшие требования к фундаменту;

• гибкость планировок и возможность масштабирования;

• высокая скорость окупаемости благодаря быстрому запуску бизнеса.

Недостатки:

• меньшая инерционность к нагрузкам по сравнению с монолитом;

• необходимость продуманной теплоизоляции и защиты от коррозии;

• ограничения в этажности и пролётах без дополнительных решений.

Металлокаркас чаще всего используют для складов, логистических комплексов, производственных цехов, гипермаркетов и быстровозводимых офисов.

Сравнение технологий по ключевым параметрам

Параметр: Монолит/Металлокаркас

Сроки строительства: Дольше, зависит от сезона / Быстрее в 2–3 раза

Стоимость: Выше на этапе стройки / Ниже на этапе возведения

Этажность: До 30 и более этажей / Обычно до 15–20 этажей

Гибкость планировки: Ограничена несущими стенами / Свободные пространства

Масштабирование: Затруднено/Возможно (пристройка модулей)

Эксплуатация: Высокая долговечность / Требует контроля инженерии

Окупаемость: Долгосрочная/Быстрая

На что смотрит заказчик в 2025 году?

Заказчики всё чаще выбирают технологию исходя из экономики и задач бизнеса, а не только из строительных традиций:

• Для складов и логистики важна скорость запуска → металлокаркас.

• Для офисных центров класса «А» и гостиниц приоритетом остаётся престиж и капитальность → монолит.

• Для торговых павильонов и многофункциональных комплексов часто выбирают гибрид: монолитный цоколь + металлический верх.

Практика «Северстроя»: гибридные решения как компромисс

Компания «Северстрой» активно использует оба подхода, предлагая заказчикам оптимальное решение в зависимости от задач:

• Монолит применяется там, где важна прочность, уникальная архитектура и этажность.

• Металлокаркас — для объектов, где критична скорость и экономичность.

• Гибридные схемы позволяют совмещать преимущества: монолитный фундамент и первые этажи для устойчивости + металлокаркас для верхних уровней и кровли.

Такой подход даёт инвестору гибкость: здание выглядит солидно, но при этом возводится быстрее и дешевле, чем полностью монолитный проект.

Экономия и устойчивость

Металлокаркас часто выигрывает с точки зрения ESG: меньше бетонных работ, сокращение углеродного следа, возможность вторичной переработки металла. Монолит же выигрывает в долговечности, что тоже важно для устойчивого строительства.

В 2025 году заказчики всё чаще оценивают полный жизненный цикл объекта (TCO): не только стоимость стройки, но и эксплуатационные расходы, ремонтопригодность, возможность перепрофилирования.

Реальные кейсы: когда выигрывает монолит

В крупных городах России монолит остаётся символом надёжности. Так, в Москве и Санкт-Петербурге большинство офисных центров класса «А» строится именно монолитом. Причины очевидны: высокая этажность, строгие требования арендаторов к престижу и акустике, уникальные архитектурные решения.

Пример — бизнес-центры в центральных районах столицы: здесь важна не только скорость, но и образ объекта, его влияние на стоимость аренды. Монолит даёт уверенность в долгом сроке службы и минимальных рисках при перепродажах.

Однако даже такие проекты всё чаще используют гибридные элементы: каркасные секции для паркингов или технических этажей. Это позволяет сократить время строительства и снизить стоимость отдельных узлов.

Кейсы металлокаркаса: скорость как конкурентное преимущество

Металлокаркас показывает максимальную эффективность там, где ключевым фактором является скорость запуска бизнеса.

Например, в Центральной России активно растут сети распределительных складов для e-commerce. Здесь сроки играют решающую роль: каждая неделя задержки означает потерю миллионов на аренде сторонних помещений. Металлокаркас позволяет построить комплекс в 2–3 раза быстрее, чем монолит.

Другой пример — торговые павильоны и гипермаркеты федеральных сетей. Для них важно не столько внешнее «впечатление», сколько площадь и возможность оперативно открыть двери для покупателей. Металлокаркасные конструкции стали стандартом для таких проектов.

«Северстрой» реализовал несколько объектов именно в таком формате: заказчики смогли запустить складские и торговые площади в срок менее полугода, что сделало проекты экономически сверхэффективными.

Региональные особенности: где что работает лучше

Россия — огромная страна, и выбор технологии зависит не только от назначения здания, но и от региона.

• Юг России: благодаря мягкому климату и отсутствию серьёзных морозов металлокаркасные конструкции часто оказываются оптимальными. Здесь меньше рисков теплопотерь, а скорость строительства важнее капитальности.

• Север и Сибирь: при низких температурах и высоких нагрузках на конструкции монолит выигрывает в долговечности. Однако и тут комбинированные решения становятся всё более популярными.

• Дальний Восток: высокая стоимость логистики заставляет застройщиков выбирать металлокаркас и модули, которые проще транспортировать и собирать.

«Северстрой» адаптирует проекты под локальные условия: от выбора утеплителей для северных регионов до облегчённых конструкций на юге.

Инвестиционная логика: окупаемость против капитальности

Выбор между монолитом и металлокаркасом напрямую связан с бизнес-моделью.

• Если задача — создать актив на десятилетия, повысить его рыночную стоимость и привлекательность для арендаторов премиум-класса, чаще всего выбирают монолит.

• Если цель — быстро вывести объект в эксплуатацию и вернуть инвестиции за счёт аренды или торговли, выгоднее металлокаркас.

Инвесторы всё чаще смотрят на показатель TCO (total cost of ownership): сколько объект стоит не только при строительстве, но и в эксплуатации за 10–20 лет. Здесь металлокаркас может уступать по долговечности, но выигрывает по гибкости и скорости окупаемости.

Прогноз: будущее за гибридными схемами

Эксперты сходятся во мнении: в ближайшие годы спор «монолит или металлокаркас» уйдёт на второй план. Победят гибридные схемы, которые объединяют преимущества обоих методов.

• Монолитный фундамент и нижние этажи обеспечивают устойчивость и капитальность.

• Металлокаркасные верхние уровни и крыши дают скорость и экономию.

• Модульные элементы позволяют расширять площади без долгих реконструкций.

«Северстрой» уже сегодня активно использует такие решения, что делает проекты компании универсальными: они устойчивы, гибки и экономически оправданы.

Таким образом, выбор между монолитом и металлокаркасом нельзя назвать универсальным. Всё зависит от задач бизнеса, региона и инвестиционной стратегии. Но одно ясно точно: успешный проект в 2025 году невозможен без подрядчика, способного предложить оптимальную комбинацию технологий. И именно этим отличаются компании нового поколения, такие как «Северстрой».

РЕКЛАМА: ООО «СЕВЕРСТРОЙ», 5038144882