Юрист сравнил наиболее безопасные способы расчетов при покупке квартиры

При открытии эскроу-счета для приобретения квартиры средства клиента в размере 10 млн рублей защищены страховкой, заявил NEWS.ru юрист Эмиль Халимов. По его словам, ожидается, что с начала 2027 года лимит будет увеличен в три раза.

При аккредитиве банк сам обязуется заплатить продавцу против оговоренного документа, обычно выписки из Единого государственного реестра недвижимости с новым собственником. Эскроу-счет открывается для блокирования денег покупателя до наступления оговоренных оснований и страхует их до 10 млн рублей с подачи документов на регистрацию. Законопроект, принятый Госдумой в первом чтении 1 октября, предлагает с 1 января 2027 года лимит в 30 млн рублей. В ячейке же наличные лежат вне контроля банка, — сказал Халимов.

Он подчеркнул, что банк проверяет документы за пять рабочих дней, ориентируясь на их соответствие внешним признакам. По словам эксперта, бумаги противоречат друг другу, их признают несоответствующими условиям. Юрист пояснил, что лишняя буква в фамилии или ошибка в кадастровом номере в выписке дают организации право отказать в выплате.

Приостановка регистрации обычно длится до трех месяцев, по заявлению сторон допускается пауза до полугода, поэтому срок аккредитива стоит брать с запасом. Он по умолчанию безотзывный. Продлить его можно только с согласия продавца, а вернуть деньги досрочно — по его заявлению об отказе от аккредитива. В договор купли-продажи стоит вписать обязанность собственника подписать такие бумаги за один рабочий день и разделить комиссию банка за изменение условий, — заключил Халимов.

Ранее адвокат Даниил Лунев заявил, что долги по коммунальным платежам предыдущего владельца квартиры не переходят к новому собственнику. Он посоветовал для защиты от чужих обязательств подать заявление в управляющую компанию о создании нового лицевого счета, приложив выписку из ЕГРН.